Новини Одеси

Скільки коштує «однонушка» в Одесі та Європі: порівняння цін і де найдорожче

Команда «OLX Нерухомість» провела масштабне дослідження та порівняла вартість компактних однокімнатних квартир (30–40 кв. м) в Україні, Румунії, Польщі та Португалії. Україна виявилася найдоступнішою країною для купівлі житла, а в рейтингу українських міст Одеса посіла третю сходинку, поступившись лише Львову та Києву.

Ключові моменти:

У серпні 2026 року медіанна ціна однокімнатної квартири в Україні становила $38,5 тис.
В Одесі таке житло коштує в середньому $38,5 тис. Найдорожчим містом країни став Львів ($57,4 тис.), випередивши Київ ($53 тис.).
Однокімнатна квартира у Польщі коштує у 3 рази дорожче, ніж в Україні ($129,6 тис.), а в Португалії — майже у 7 разів ($243 тис.).

Львів обігнав столицю, а Одеса — на третьому місці

За даними «OLX Нерухомість», на вітчизняному ринку нерухомості зберігається суттєвий дисбаланс, спричинений безпековою ситуацією та внутрішніми міграційними процесами.

Найдорожчим містом для купівлі компактної «однокімнатки» став Львів, де медіанна вартість житла сягнула $57,4 тис. Столиця розташувалася на другій позиції з показником $53 тис.

Третю сходинку утримує Одеса, де за квартиру площею 30–40 кв. м доведеться віддати в середньому $38,5 тис. — це рівно відповідає загальноукраїнському медіанному показнику. Водночас у Дніпрі ($27,5 тис.) та Харкові ($25 тис.) аналогічне житло продається значно дешевше.

Читайте також: В Одесі почали дешевшати квартири: що відбувається з цінами на оренду

Як відрізняються ціни у країнах ЄС?

Дослідження показало суттєвий розрив у вартості нерухомості між Україною та її європейськими сусідами:

Румунія: Друга за доступністю країна у дослідженні. Медіанна ціна квартири по країні — $74,2 тис. (майже вдвічі дорожче, ніж в Україні). Найдорожче житло продається у Клуж-Напоці ($105,3 тис.), а в Бухаресті за нього просять $75,5 тис.

Польща: Медіанна ціна — $129,6 тис. (різниця з Україною перевищує $90 тис.). У Варшаві за однокімнатну квартиру доведеться викласти в середньому $174,2 тис., а в Кракові — $164,2 тис.

Португалія: Найдорожчий ринок дослідження. Компактне житло обійдеться тут у середньому в $243 тис. У Лісабоні медіанна ціна досягає рекордних $297 тис.

Номінальна ціна vs Реальна доступність

Експерти наголошують: порівнювати нерухомість виключно у квадратних метрах недостатньо. На реальну доступність житла для населення впливають рівні заробітних плат та економічна ситуація в країні.

Для порівняння, у 2026 році мінімальна зарплата до оподаткування становить:

В Україні: ~$193 (8 647 грн);
У Румунії: ~$932;
У Португалії: ~$1 046;
У Польщі: ~$1 249.

Таким чином, у країнах із дорожчою нерухомістю рівень доходів населення пропорційно вищий. В Україні ж ключовими факторами формування цін залишаються військові ризики та попит з боку переселенців.

Незважаючи на війну та активні обстріли, в Одесі продовжує дорожчати житло у новобудовах. Найпомітніше зростання зафіксовано в сегменті бізнес-класу. За рік квадратний метр у цьому класі подорожчав приблизно на 25%.