Скандальна реставрація «Будинку Гоголя»: суд Одеси став на бік забудовника

Ключові моменти:

• Правоохоронці з 2024 року розслідують справу про можливе руйнування пам’ятки архітектури. За версією слідства, під виглядом порятунку будинку на ньому незаконно надбудували поверх під готель.
• Будівельно-технічна експертиза 2026 року показала, що роботи виконані якісно, а знос будівлі навіть зменшився з 66,8% до 56,6%.
• Суд відхилив клопотання слідчих про арешт будівлі та заборону робіт, оскільки за два роки слідства підозру так нікому й не оголосили.

Від повного руйнування до елітних апартаментів: історія занепаду «Будинку Гоголя»

Будинок та флігель Трощинського — пам’ятка архітектури місцевого значення, побудована у 1836–1849 роках. Будівля здобула широку популярність завдяки письменнику Миколі Гоголю, який жив і працював тут над другим томом «Мертвих душ» у 1850–1851 роках.

У радянські та пострадянські роки будинок використовувався як житловий і поступово руйнувався. У 2018 році в будівлі повністю обвалилися дах та перекриття, після чого її визнали непридатною для життя. Тривалий час об’єкт перебував на балансі Міноборони, а міська влада не поспішала приймати його до комунальної власності.

Ситуація зрушила з місця у 2020 році. Мерія Одеси підписала меморандум із ОСББ «Затишне» (створеним власниками квартир Семеном Шлемісом та Мариною Гойфман) про проведення терміновивих протиаварійних робіт. Замовником виступила фірма «Хіллс Інвест», а підрядником — «БМУ №533». Роботи активно тривали з 2021 до 2022 року.

Проте вже у 2023 році навколо історичного об’єкта спалахнув скандал: у будівлі почали облаштовувати апарт-готель під назвою Rosset, виставивши на продаж апартаменти за ціною 2700 доларів США за квадратний метр. На пам’ятці з боку двору добудували третій мансардний поверх та почали монтувати нові балкони.

Суперечка про власність та висновки експертизи 2026 року

Кримінальне провадження правоохоронці відкрили в лютому 2024 року за статтею про умисне пошкодження об’єктів культурної спадщини. У деталях справи розбирався Центр публічних розслідувань (ЦПР). Позиція слідства принципова:

• Реконструкція позбавила будівлю автентичного вигляду.
• Згідно з реєстром прав, увесь будинок перебуває у власності територіальної громади Одеси, а отже, приватні особи не мали права розпоряджатися ним і наймати забудовника.

Слідчі вимагали накласти арешт на будівлю, повністю заборонивши її використання та будь-які роботи. Проте, Приморський районний суд Одеси став на бік забудовника.

Суддя врахував результати будівельно-технічної експертизи, проведеної в березні 2026 року. Експерти дійшли висновку, що протиаварійні роботи не зруйнували пам’ятку, а вберегли її від остаточного обвалу. Головною причиною всіх пошкоджень фахівці назвали десятиліття бездіяльності комунальників, а не нещодавнє втручання будівельників.

Оскільки за два роки розслідування поліція так і не вручила жодної підозри, а доказів загрози знищення будівлі надано не було, суд відмовив в арешті майна. Розслідування триває.

Читайте також: Чотири хвилі руйнування Одеси: хто і як руйнував місто протягом ста років (відео)