Одеса проти Гданська: скільки коштують невеликі квартири і де житло виявилося дорожчим

Ключові моменти:

• В Одесі квартира площею 30–40 м² коштує в середньому близько 40 тисяч доларів.
• У Польщі аналогічне житло виявилося приблизно у три–чотири рази дорожчим.
• Попри різницю в цінах, інтерес до невеликих квартир в Україні залишається вищим.

Скільки коштують квартири 30–40 квадратних метрів в Україні та Польщі

За даними аналітиків OLX Нерухомість, медіанна вартість квартири площею від 30 до 40 квадратних метрів в Україні у квітні 2026 року становила близько 39 тисяч доларів. Для порівняння, у Польщі аналогічна квартира коштувала в середньому вже 124 тисячі доларів.

Якщо дивитися окремо по містах, то Одеса залишається одним із найдорожчих серед великих українських міст — квартира такого формату тут у середньому коштує близько 40 тисяч доларів. Дорожче лише у Львові та Києві.

У Львові медіанна вартість становила 62 тисячі доларів.

У Києві — близько 57 тисяч доларів.

У містах ближче до зони бойових дій ціни помітно нижчі: у Дніпрі такі квартири продавали приблизно за 28,7 тисячі доларів, а у Харкові — за 25 тисяч доларів.

Скільки коштують квартири у Гданську, Варшаві та інших містах Польщі

Навіть найдорожчі українські міста поки помітно поступаються польському ринку. Найвищі ціни серед великих міст Польщі зафіксували у Варшаві — близько 172 тисяч доларів за квартиру площею 30–40 м².

Далі йдуть:

• Гданськ — близько 162 тисяч доларів;
• Краків — близько 162 тисяч доларів;
• Вроцлав — близько 146 тисяч доларів;
• Познань — близько 132 тисяч доларів.

Для розуміння масштабу: квартира у приморському Гданську сьогодні може коштувати майже як три–чотири аналогічні квартири в Одесі.

• 30–35 м² на вторинному ринку у звичайному районі Гданська — найчастіше близько 130–145 тисяч доларів;
• 35–40 м² у хорошому районі, ближче до центру або моря — вже 150–180 тисяч доларів.

Читайте також: Відпочинок біля моря в 2026: скільки коштуватиме проживання в Затоці

Де люди частіше шукають квартири

Попри нижчі ціни, попит на невеликі квартири в Україні залишається високим. За даними OLX Нерухомість, кількість відгуків на оголошення про продаж квартир площею 30–40 квадратних метрів в Україні приблизно на 23% вища, ніж у Польщі.

При цьому всередині країн ситуація відрізняється.

Наприклад, у Варшаві інтерес до невеликих квартир виявився вищим, ніж у Києві. Але в більшості інших польських міст активність покупців поступається українським обласним центрам.

Серед українських міст після Києва найбільше цікавляться купівлею житла саме в Одесі та Харкові.

Експерти зазначають, що український ринок нерухомості продовжує сильно залежати від ситуації з безпекою, а це напряму впливає і на ціни, і на попит.