Обвал балкона в історичному будинку Одеси: чому винних знайти складно

Ключові моменти:

• Три місяці після обвалу балкона на Новосельського, 91: загинула 76-річна жінка, друга постраждала готується до операції.​
• Інцидент стався наприкінці листопада: конструкція впала з 3-го на 2-й поверх.​
• Мерія покладає відповідальність на власників квартири.
• Будинок — пам’ятка архітектури в зоні ЮНЕСКО.

Смерть через балкон

Наприкінці листопада 56-річна одеситка завітала до 76-річної сусідки, аби обговорити проблему постійних підтоплень. Під час розмови на балконі конструкція несподівано обрушилася. У результаті, жінки впали з третього на другий поверх, а зверху посипалися уламки. Постраждалу пенсіонерку госпіталізували, але вона померла незабаром після цього.​

За інформацією пресслужби Одеської мерії, друга жінка продовжує амбулаторне лікування, а попереду в неї операція.

У міській владі, з посиланням на видання “Думська”, наполягають, що догляд за балконом — обов’язок власників квартири. Посилаючись на статті 151 та 177 Житлового кодексу України, вони наголошують, що власники та наймачі мусять утримувати житло за власний кошт і вживати заходів безпеки. Крім цього, мерія згадує ст. 322 Цивільного кодексу, наказ Держкомітету від 17.05.2005 №76 та Державні будівельні норми від 01.01.2006 зі змінами від 08.05.2009 №1, де відповідальність за аварійний балкон лягає на власника.​

Додамо, що поліція порушила кримінальну справу за ч. 2 ст. 367 Кримінального кодексу України — службова недбалість із тяжкими наслідками. Деталі перевірки не розголошують через таємницю слідства. Щоправда, у мерії забули одну деталь: будинок — пам’ятка архітектури в зоні ЮНЕСКО з охоронним договором. Відповідно ремонт балкона вимагає численних погоджень від мешканців. Ключове — чи повідомляли вони про небезпеку та які відповіді отримали. Такі випадки нерідко вирішують неофіційно: у будинках ЖКС проблеми “врегульовують” компенсаціями, аби уникнути розголосу.​

До слова, у ЖКС «Порто-Франківський» запевнили: за останні пів року скарг про стан балкона не надходило. Вони зазначили, що під лінолеумом на балконі накопичувалася волога, що й спричинило руйнування.​

Що каже адвокат

Адвокат Юрій Голосов зазначає, що відповідальність за балкони в старих одеських будинках зазвичай солідарна. Стаття 319 Цивільного кодексу стверджує “власність зобов’язує”, а постанова Кабміну №712 від 05.09.2018 зобов’язує керуючі компанії (ЖЕKi, ОСББ) проводити обстеження фасадів, балконів, підвалів і дахів щонайменше двічі на рік з актами. Проте на практиці перевірки формальні, стан історичних будівель поганий. Він додає, що балкон — частина квартири (враховується в техпаспорті та платежах), тож власник мусить стежити за ним, ремонтувати чи звертатися до ЖЕКу. Без резервних фондів на капремонт проблеми накопичуються, а з огляду на вік одеського фонду трагедії повторюватимуться, загрожуючи й перехожим.​

Нагадаємо, будинок №91 на Новосельського (на розі з Тираспольською) — пам’ятка місцевого значення “Житловий будинок Зоншейна”, зведена наприкінці XIX століття за проєктом Семена Ландесмана. На першому поверсі були майстерня коробок, молочний магазин, артіль “Трудартшмуклер”, ательє та маркет “Два кроки”. У 2008 році під час реконструкції Тираспольської оновили фасад і дах, але балкони власників не чіпали.