Квартири по $3000 за квадрат і кримінальна справа: що приховує висотка на Ланжероні

Ключові моменти:

• Будинок зводять із порушеннями, через які відкрито кримінальне провадження
• Ріелтори визнають проблеми, але запевняють: «вже все вирішилось»
• Попри ризики, апартаменти активно продають за високими цінами

Які претензії до будівництва на Ланжероні

За даними розслідування «Одеського життя», скандал довкола об’єкта, який зводить ТОВ «СПС-РІЕЛТ», пов’язаний одразу з кількома порушеннями.

Йдеться про будівництво на ділянці рекреаційного призначення, де замість заявленого оздоровчого центру фактично зводять житлові апартаменти, які у рекламних матеріалах називають M1 Club Apartments.

Крім того:

• будівля перевищує дозволену поверховість;
• новобуд перекрив історичний вид на море;
• об’єкт суперечить вимогам використання прибережної території.

Саме через це місцеві активісти ще у 2025 році вимагали перевірок і демонтажу зайвих поверхів.

Подробиці про те, хто зводить незаконну будівлю, та які претензії мають до неї поліція, міська влада та таявні судові рішення проти неї, можна дізнатися з повного тексту розслідування.

Чому відкрили кримінальне провадження

Як встановили правоохоронці, будівництво могло вестися з грубими порушеннями.

Зокрема, у матеріалах справи йдеться, що:

• роботи виконуються без належних містобудівних умов і обмежень;
• відсутні документи про початок будівництва;
• сама ділянка може перебувати у прибережній захисній смузі Чорного моря.

Суд навіть накладав арешт на ділянку як на речовий доказ. Однак, як з’ясували журналісти, інформації про цей арешт у державному реєстрі може не бути, що ставить під питання виконання рішення.

Чи продають квартири попри ці проблеми

Попри всі ці обставини, продажі тривають. Журналістка «Одеського життя» звернулася до ріелторів як потенційна покупчиня — і отримала повноцінну пропозицію придбати апартаменти.

Представниця однієї з агенцій нерухомості назвала себе «партнером забудовника» та надіслала фото, відео і планування, а також запропонувала організувати угоду.

Фактично ринок поводиться так, ніби жодних юридичних ризиків не існує.

Читайте також: Оренда комунальної землі «по-одеськи», або чому земля в центрі міста здешевшала втричі 

«Все вирішилось»: що говорять ріелтори

У розмові з журналісткою менеджер прямо визнала, що проблеми були, але додала:

— У забудовника були проблеми з реалізацією проєкта, але вже все вирішилось.

Водночас на сайті посередника зазначено, що інвестування може мати ризики.

Тобто покупцям одночасно дають два сигнали: формальне попередження — і неформальне запевнення, що хвилюватися не варто.

Скільки коштують апартаменти

За інформацією з розслідування, ціна апартаментів у M1 Club Apartments перевищує 3000 доларів за квадратний метр — це дорогий сегмент навіть для Одеси.

При цьому:

• триває кримінальне провадження;
• є питання до законності будівництва;
• остаточний статус об’єкта не визначений.

Чому це важливо для покупців

Розслідування «Одеського життя» показує: навіть за наявності кримінальних справ і судових рішень продаж нерухомості може не зупинятися.

Саме тому журналісти не лише проаналізували документи, а й перевірили ситуацію «в полі» — через спілкування з ріелторами.

Це дозволяє побачити реальну картину: як продається проблемний об’єкт і що при цьому говорять покупцям.

Раніше ми розповідали як Аркадійське плато, елітний район Одеси, перетворилося на місце без інфраструктури та стало небезпечним для мешканців.

Ще за темою: Як знищили «Червоні Зорі»: місце вічного спокою іменитих одеситів перетворили на сміттєзвалище, щоб забудувати елітками