Новини

Квартирна оренда під прицілом: що потрібно знати одеситам про податки

Податкова в Одесі активізує контроль доходів від оренди житла: кожна квартира, що здається без декларації, під ризиком.

Ключові моменти:

  • Податкова в Одесі посилює контроль за доходами від оренди житла, особливо в 2026 році.
  • Здавати квартиру треба офіційно: відповідальність орендодавця за сплату податків прямо закріплена в Податковому кодексі.
  • Договір оренди між фізособами має бути письмовим, а при строку більше 3 років — нотаріально посвідченим.
  • Дохід від оренди оподатковується: 18% ПДФО + 5% військовий збір (разом 23%).

Податкова посилює перевірки

Департамент аналітики та контролю Одеської міської ради інформують, що у 2026 році податківці посилять перевірки на предмет повноти та вчасності сплати податків з доходів від здачі житла в оренду. Адже відповідальність орендодавця за це чітко визначена в п. 164.2 ст. 164 Податкового кодексу України.

Як правильно оформиторендаи угоду:

  • Укладайте письмовий договір (якщо більше 3 років — у нотаріуса). Там вкажіть: скільки платите, на скільки часу, хто платить комуналку, що робити з пошкодженнями і як розірвати угоду.
  • Комуналку краще платити окремо — за лічильниками напряму постачальникам. Тоді з неї податок не беруть, і власник платить тільки з орендної плати.

Щодо податків, то оренда нерухомості оподатковується таким чином:

  • 18% ПДФО + 5% військовий збір від доходу.
  • Платіть щоквартально (до 40 днів після кварталу).
  • Раз на рік до 1 травня подайте декларацію в податкову за місцем прописки чи онлайн у “Електронному кабінеті”. Вона покаже весь річний дохід і знадобиться для кредитів, віз чи покупок.

Неофіційна оренда тягне штраф 25% від несплаченої суми плюс пеню; при повторі — до 50%. Податковий кодекс також карає за несвоєчасну, неповну чи помилкову звітність.

Додамо, що нотаріуси автоматично передають дані про посвідчені договори оренди до податкової за адресою орендодавця (з відповідальністю за ст. 119 прим. 1 ПКУ). Рієлтори та агентства нерухомості зобов’язані повідомляти вчасно. Це забезпечує двошарову систему моніторингу для боротьби з ухиленням.

Нагадаємо, оренда житла в Одесі зросла найбільше в Україні. За перші шість місяців 2025 року вартість оренди однокімнатних квартир збільшилася на 50%, двокімнатних — на 37%.

Share
Вікторія Войтова

Вікторія Войтова – автор видання "Одеське життя" “Працює над словом" з 2007 року. Працювала журналістом, копірайтером, редактором у різних онлайн-виданнях. Пристрасть – створювати контент, що не тільки інформує, а й захоплює аудиторію. Закінчила МАУП за спеціальністю “Соціологія масових комунікацій та журналістика” та НУ “ОЮА”, “Консолідована інформація”.

Recent Posts

  • Новини

Одеський гумор: спека, прибирання та примхи сучасної моди

Таки здрастуйте, дорогі наші! На календарі четвер – той самий благословенний день, коли вихідні вже… Read More

02-07-2026 в 06:14
  • Новини

Магнитные бури 2 июля: чего ждать украинцам и как сохранить хорошее самочувствие

2 июля 2026 года в Украине прогнозируется умеренная геомагнитная активность. Хотя настоящей «магнитной бури» специалисты… Read More

02-07-2026 в 05:51
  • Новини

Зеленський попередив про можливий масований удар по Україні цієї ночі

Українська розвідка отримала дані про підготовку Росією чергового масованого удару по території України. Громадян закликають… Read More

02-07-2026 в 00:15
  • Новини

Спека до +34°С і грози на півдні: якою буде погода в Одесі та області 2 липня

Завтра, у четвер, 2 липня 2026 року, в Одесі та Одеській області збережеться суха та… Read More

01-07-2026 в 23:07
  • Реклама / Новини партнерів

Естетика та німецька практичність: чому посуд Крауф стає вибором шеф-кухарів для домашньої кухні

Домашня кухня давно перестала бути просто місцем, де готують сніданок, обід та вечерю. Навіть просте… Read More

01-07-2026 в 22:19
  • Новини

У ставку в Подільському районі Одеської області потонув чотирирічний хлопчик

У Подільському районі Одеської області сталася трагедія – у місцевому ставку потонув чотирирічний хлопчик. Дитина… Read More

01-07-2026 в 21:42