Квартирна оренда під прицілом: що потрібно знати одеситам про податки

Ключові моменти:

• Податкова в Одесі посилює контроль за доходами від оренди житла, особливо в 2026 році.
• Здавати квартиру треба офіційно: відповідальність орендодавця за сплату податків прямо закріплена в Податковому кодексі.
• Договір оренди між фізособами має бути письмовим, а при строку більше 3 років — нотаріально посвідченим.
• Дохід від оренди оподатковується: 18% ПДФО + 5% військовий збір (разом 23%).

Податкова посилює перевірки

Департамент аналітики та контролю Одеської міської ради інформують, що у 2026 році податківці посилять перевірки на предмет повноти та вчасності сплати податків з доходів від здачі житла в оренду. Адже відповідальність орендодавця за це чітко визначена в п. 164.2 ст. 164 Податкового кодексу України.

Як правильно оформиторендаи угоду:

• Укладайте письмовий договір (якщо більше 3 років — у нотаріуса). Там вкажіть: скільки платите, на скільки часу, хто платить комуналку, що робити з пошкодженнями і як розірвати угоду.
• Комуналку краще платити окремо — за лічильниками напряму постачальникам. Тоді з неї податок не беруть, і власник платить тільки з орендної плати.

Щодо податків, то оренда нерухомості оподатковується таким чином:

• 18% ПДФО + 5% військовий збір від доходу.
• Платіть щоквартально (до 40 днів після кварталу).
• Раз на рік до 1 травня подайте декларацію в податкову за місцем прописки чи онлайн у “Електронному кабінеті”. Вона покаже весь річний дохід і знадобиться для кредитів, віз чи покупок.

Неофіційна оренда тягне штраф 25% від несплаченої суми плюс пеню; при повторі — до 50%. Податковий кодекс також карає за несвоєчасну, неповну чи помилкову звітність.

Додамо, що нотаріуси автоматично передають дані про посвідчені договори оренди до податкової за адресою орендодавця (з відповідальністю за ст. 119 прим. 1 ПКУ). Рієлтори та агентства нерухомості зобов’язані повідомляти вчасно. Це забезпечує двошарову систему моніторингу для боротьби з ухиленням.

Нагадаємо, оренда житла в Одесі зросла найбільше в Україні. За перші шість місяців 2025 року вартість оренди однокімнатних квартир збільшилася на 50%, двокімнатних — на 37%.