Самовільно збудований балкон: як узаконити та не втратити

Як отримати дозвіл на перепланування балкону

Насамперед важливо розуміти: будь-які зміни балкону потребують офіційного дозволу від міської влади. Це стосується як будівництва нового балкону там, де його не передбачав проект, так і розширення наявного. Такі норми встановлені Житловим кодексом України та Правилами утримання житлових будинків.

Як отримати дозвіл на перепланування? Власник або уповноважена особа має подати заяву до органу місцевого самоврядування. До заяви необхідно додати пакет документів:

• копію свідоцтва на право власності або договору оренди;
• копії поверхових планів з офіційним завіренням;
• проект перепланування, погоджений у встановленому порядку;
• згоду власників чи співвласників, якщо зміни стосуються спільної власності.

Читайте також: Які права має орендатор у житловому будинку

Що робити якщо балкон є самовільним будівництвом

Важливо знати, що відбувається у разі виявлення самовільного будівництва. За законом, представник архітектурно-будівельного контролю спочатку видає припис про усунення порушень із встановленням терміну для добровільного виконання. Якщо власник його не виконає, справа переходить до суду. За судовим рішенням можуть зобов’язати знести конструкцію, причому всі витрати на демонтаж ляжуть на плечі власника.

Якщо власник помер або визнаний безвісно відсутнім, витрати на знесення незаконної конструкції покладаються на правонаступника або місцевий бюджет. Виконання судового рішення про знесення здійснюється відповідно до Закону України “Про виконавче провадження”.

Втім, є й конструктивний шлях вирішення проблеми – узаконення балкону через суд. Для цього потрібно подати позов про визнання права власності на об’єкт самовільного будівництва. Відповідачем у такій справі виступає міська рада.

У позовній заяві варто детально описати:

• підставу права власності на житло
• чи був балкон передбачений початковим проектом
• як саме балкон покращив ваші житлові умови

До позову необхідно додати вагомий пакет документів (у двох примірниках, завірених належним чином):

• висновок експерта з будівництва
• довідки з БТІ
• висновок санітарно-епідеміологічної станції
• довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно
• висновок щодо протипожежного захисту
• копії документів на власність
• технічний паспорт квартири

Особливо важливо довести, що балкон збудований без порушення будівельних норм і не зачіпає права інших мешканців будинку. Цивільний кодекс України (ст. 283) дозволяє власнику здійснювати зміни у квартирі, але за умови дотримання прав сусідів та санітарно-технічних вимог.

Суттєво посилить вашу позицію наявність письмової згоди від ОСББ або сусідів щодо добудови балкону. Також важливо мати технічний паспорт, який підтверджує, що початковий проект не передбачав балкон або він був меншого розміру.

Після отримання позитивного судового рішення та набуття ним законної сили ви отримаєте повне право власності на балкон і зможете користуватися ним без обмежень, як і рештою свого майна. Це право закріплене статтею 328 Цивільного кодексу України.

Проте найкращий варіант – планувати будівництво чи розширення балкону законним шляхом, отримавши всі необхідні дозволи до початку будівельних робіт. Це допоможе уникнути ризиків, зайвих витрат та нервування, пов’язаних із судовими процесами.

Читайте також: Як діяти, якщо ви пропустили строк оформлення спадщини: покрокова інструкція