Ремонт стояків у будинку: хто заплатить за зруйнований кахель і стіни

Ключові моменти:

• Стояки та внутрішньобудинкові мережі є спільним майном співвласників будинку.
• Власники квартир зобов’язані надати доступ до комунікацій для ремонту або ліквідації аварії.
• Якщо труби були «замуровані» без доступу, ОСББ може не компенсувати пошкодження кахлю чи декоративних коробів.
• У разі необережних дій майстрів власник квартири має право вимагати компенсацію збитків через претензію або суд.

Що говорить закон про стояки та комунікації

За словами юристки Вікторії Гусакової, закон прямо визначає внутрішньобудинкові мережі як спільне майно мешканців. Це передбачено Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

До спільного майна належать сантехнічні, електричні та інші інженерні мережі, які обслуговують більше однієї квартири. Саме тому ОСББ або управитель будинку відповідають за їхній технічний стан та ремонт.

Крім того, Закон України «Про житлово-комунальні послуги» зобов’язує мешканців надавати доступ до квартир для ліквідації аварій або заміни обладнання.

На практиці це означає, що власник квартири не може заборонити доступ до стояка, якщо йдеться про аварійний або плановий ремонт.

Коли ОСББ не компенсує пошкодження

Найчастіше суперечки виникають через ремонти, під час яких власники повністю закривають стояки плиткою або декоративними коробами.

Будівельні норми ДБН передбачають, що до труб має залишатися вільний доступ для ремонту та огляду. Якщо такого доступу немає і для заміни стояка доводиться ламати кахель чи конструкції, відповідальність за це може нести сам власник квартири.

Юристка пояснює: якщо людина під час ремонту «замурувала» труби без ревізійного люка або можливості демонтажу, вона фактично бере на себе ризик пошкодження оздоблення у майбутньому.

У яких випадках можна вимагати компенсацію

Інша ситуація — коли майстри пошкоджують майно, яке не заважало доступу до стояка.

Наприклад:

• розбили раковину або сантехніку;
• пошкодили стіни у коридорі;
• демонтували значно більшу частину стіни, ніж було необхідно;
• зруйнували плитку поза межами ремонтної зони.

У такому випадку діє стаття 1166 Цивільного кодексу України, яка передбачає повне відшкодування майнової шкоди.

Компенсацію може виплачувати ОСББ або підрядна організація, якщо буде доведено, що пошкодження виникли через необережні чи непрофесійні дії працівників.

Що робити власнику квартири

Юристка радить перед початком робіт обов’язково сфотографувати квартиру та місця, де проходитиме ремонт. Це допоможе довести, що пошкодження виникли саме під час заміни стояка.

Також варто дізнатися:

• на якій підставі проводяться роботи;
• чи є рішення ОСББ;
• хто саме виконує ремонт — працівники ОСББ чи підрядники.

Якщо майно вже пошкодили, необхідно скласти акт про завдану шкоду за участю представника ОСББ та свідків.

Після цього можна подавати письмову претензію з вимогою компенсувати збитки. До неї бажано додати фото, кошторис ремонтних робіт або висновок експерта.

У разі відмови питання можна вирішувати через суд. Закон дозволяє вимагати не лише компенсацію матеріальних збитків, а й моральної шкоди.

Читайте також:

• Зробив дорогий ремонт у квартирі родичів: чи можна відсудити частку житла
• Чи може один із подружжя голосувати за іншого в ОСББ: роз’яснення юристки