Legion Real Estate – історія створення агентства нерухомості на Балі

Зараз його компанія Legion Real Estate — лідер на ринку нерухомості Балі, має великий штат працівників, понад 70 осіб і величезні плани на майбутнє.

Робота у сфері нерухомості була знайома Олександру Гуляєву ще з України, де він мав агентство, що приносить дохід. Він успішно розвивав бізнес, доки не настали важкі часи 2022 року. Тоді закрилося багато компаній. Під загрозою опинилася й агенція Олександра.

На деякий час припинилося багато проєктів і він направив усі сили на волонтерську діяльність. Олександр Гуляєв займався евакуацією людей із небезпечних міст у безпечніші місця. З бізнесом було важко щось вирішити, але залишити його було ще складніше.

Нове дихання та вихід за межі країни

У ті лихоліття, коли навколо Києва вибухали снаряди, закривалися фірми, їхали люди, були й такі підприємці, які змогли втримати свій бізнес на плаву, а деякі навіть досягли успіху в розвитку. За такими людьми став спостерігати Олександр Гуляєв. Раз у них вийшло, значить і агентство нерухомості можна врятувати, потрібно лише знайти можливості.

У той момент з’явився другий подих в Олександра і він знайшов партнерів у Туреччині. Агентство нерухомості вже працювало в Туреччині близько 10 років і з ними вдалося налагодити співпрацю.

Для колективу, який перебуває в Україні, це було повним переворотом свідомості, оскільки тепер нерухомість неможливо було подивитись самим, показати клієнтам. Тепер до обов’язків брокерів входила маркетингова система продажів. Через мережу інтернет та рекламу вони знаходили клієнтів для турецької агенції та отримували відсоток від прибутку продажу.

На подив усіх співробітників, перший продаж у такий спосіб був уже за два тижні. Прийшла комісія від продажу, яка була в рази вищою від колишніх доходів. Такий сміливий і вдалий перший крок вселив у колектив впевненість, що все вийде і моментально почала кипіти робота.

Доходи компанії зросли настільки, що вони в рази перевищили прибуток від продажу в Україні. Для того, щоб краще контролювати процеси, Олександр Гуляєв виїхав до Туреччини наприкінці літа 2022 року, а колектив продовжував залишатися в Україні. При цьому найкращі брокери компанії на той момент могли заробити до 40 000 $ на місяць, що було фантастичними грошима в порівнянні з колишніми доходами. Олександр Гуляєв відчував задоволення тим, що в такі лихоліття він зміг утримати компанію на плаву і дає своєму колективу такі високі заробітки.

Перспективи розвитку агентства нерухомості в Туреччині були вражаючими. На той момент Туреччина була на піку економічного розвитку, там працювало багато забудовників та у продаж надходила величезна кількість нерухомості. Покупців теж вистачало, бо приплив мігрантів з різних країн потребував свого житла.

У наш час світ дуже непередбачуваний, інтуїція Олександра Гуляєва підказала, що не можна зупинятися на одній локації і потрібно розвивати своє агентство в Туреччині чи виходити за межі країни, щоб завжди були запасні варіанти на випадок форс-мажору.

Спроба Олександра Гуляєва освоїти ринок нерухомості в Дубаї

Першим містом, яке могло підійти для подальшого розвитку бізнесу, був Дубай. Місто багатих людей, високі ціни на житло, платоспроможні покупці. Здавалося, що тут найвдаліше місце для бізнесу.

Насправді виявилося, що відкрити приватний бізнес у Дубаї коштує нереально дорого, потрібно мати від 500000$ до 1$ млн. На той момент компанія Олександр не мала такої суми. Крім того, ринок нерухомості в Дубаї насичений агентствами, з якими новачкові було складно конкурувати і щоб почати там свою справу, потрібно було повністю зануритися в цей процес, залишивши поза увагою інші локації. У результаті Олександр Гуляєв не наважився там починати.

Крім того, клімат у Дубаї не всім підходить. Це пустеля, спека. Жити там Олександру зовсім не хотілося. З особистого досвіду подорожей його душа більше тяглася до Балі. Тут приємний клімат, цікавий ландшафт, розкішна природа. Вирішено було виїжджати саме на Балі.

Старт агентства нерухомості на Балі Legion Real Estate

Приїхавши на острів в Індонезії, Балі, Олександр Гуляєв зрозумів, що не помилився, оскільки тут були величезні перспективи розвитку його компанії. На острові були забудовники, але майже не було агентств з продажу. З 1 січня 2023 року було запущено першу рекламу продажу нерухомості від Legion Real Estate.

Олександр був у нетиповій ситуації, коли немає конкуренції, а він звик, потрапляючи в нові умови, спостерігати за лідерами бізнесу та повторювати їхні кроки, намагаючись робити все краще та у підсумку випереджати конкурента. Але в нього та його команди був колосальний досвід продажу впевненість у тому, що все вийде.

У той момент у Туреччині сталася трагічна подія, яка вразила весь світ — землетрус. Звісно, ​​турецький ринок нерухомості моментально зупинився. Інтуїція Олександра не підвела і, на щастя для його команди, вони вже мали запасний варіант на Балі, який уже приносив дохід.

На Балі теж не було все надто легко і перший продаж був приблизно на третьому місяці роботи Legion Real Estate. Але справи пішли вгору, тим більше умови для підприємців на Балі виявилися найкомфортнішими. Тут була найменша комісія, ринок нерухомості стабільний та передбачуваний. Також на Балі дуже комфортні умови для інвесторів. Геополітично Балі знаходиться далеко від усіх проблемних країн, які могли б впливати на економіку.

На острові спокійне та щасливе життя, що приваблює сюди забезпечених людей, таких як підприємці, IT-фахівці. Великий потік туристів також завжди шукає житло для оренди.

Збіглися можливості для реалізації амбіцій Олександра Гуляєва та комфортне середовище для життя, тому він вирішив залишитися тут із родиною та розвивати бізнес. Балі відкрило багато можливостей для побудови міцної агенції нерухомості Legion Real Estate. Також на острові багато цікавих людей, ком’юніті, в яких цікаво спілкуватись, переймати чийсь досвід, ділитися своїм. Виявилося, що поряд мешкає багато українських сімей, з якими можна спілкуватися та дружити.

Стратегія побудови бізнесу на Балі

Ліди, трафік, маркетинг та брокери — необхідні умови для того, щоб розпочати свою справу в нерухомості. Брокерів Олександр забрав з України та з Туреччини. Потрібно було організувати системний відділ маркетингу. Щоб не допустити помилок у побудові бізнесу, Олександр Гуляєв пішов вчитися. Деяких знань не вистачало і тому треба було все детально вивчити.

На навчання пішло близько року. Він брав усі знання звідусіль та формував свою стратегію розвитку. Доводилося міняти працівників, які були неефективними, шукати інших на заміну. У результаті склалася чудова команда, яка вірила в успіх і спільно робила правильні кроки, що призвели до успіху.

Зараз агентство Legion Real Estate – лідери на ринку нерухомості. Продажі компанії складають від 4 млн $ до 10 млн $ на місяць. У відгуках інвестори діляться максимально позитивними враженнями від співпраці https://www.otzyvua.net/legion-real-estate 

Плани на майбутній розвиток агентства нерухомості Legion Real Estate

У найближчому майбутньому Олександр має мету — дохід компанії Legion Real Estate від 3 млн $ на місяць. Також планує зробити агентство найбільшим на острові. Має великий штат співробітників, яких він знаходить в Україні, Європі та привозить на острів.

Доходи від продажів Олександр Гуляєв інвестує у нерухомість та додатково заробляє на оренді. Перспектив розвитку на Балі дуже багато.

Брокер Роман, який працює з Олександром, зміг за місяць заробити 125 000 $. Тобто перспективи є не лише для власників агентств нерухомості, а й для їхніх працівників, які готові працювати із бажанням та енергією.

Наразі Олександр працює над створенням своєї девелоперської компанії, у колаборації з партнерами, будівельними компаніями. У планах стати одним із передових девелоперів.

Також Олександр Гуляєв планує виходити на світовий ринок нерухомості та організовувати агенції в інших країнах. Вийшовши за межі українського ринку нерухомості, він зрозумів, що його можливості не мають кордонів і якщо є бажання, то можна досягти приголомшливих результатів та реалізувати всі можливості, які дозволять досягти мети.