Купуєте житло вперше: як ВПО можуть повернути сплачений 1% збору

Ключові моменти:

• Під час першої купівлі житла 1% збору можна не сплачувати.
• Право треба підтвердити документами, зокрема щодо попереднього житла.
• Для ВПО архіви на окупованих територіях можуть ускладнити підтвердження.
• Якщо збір уже сплачено, його можна просити повернути.

Купівля першого житла — подія, до якої зазвичай готуються заздалегідь. Але питання пенсійного збору багато хто згадує лише тоді, коли документи вже готують до підписання.

Юристка Вікторія Гусакова, яка багато років співпрацює з «Одеським життям», пояснює, у яких випадках покупець може не сплачувати 1% вартості житла. Окремо вона розбирає ситуацію ВПО, які не можуть отримати старі документи через окупацію території, де жили раніше.

Перше житло для ВПО: як не втратити 1% через відсутні документи

Купуючи квартиру чи будинок, покупець за загальним правилом сплачує 1% вартості нерухомості до Пенсійного фонду. Але закон передбачає випадки, коли цього робити не потрібно.

Зокрема, від збору можуть бути звільнені люди, які вперше купують житло. Також така можливість передбачена для окремих випадків приватизації державного житла та для людей, які перебувають на квартирному обліку.

Для ВПО підтвердити право на звільнення іноді складніше. Причина — необхідні відомості можуть залишитися в архівах на тимчасово окупованій території.

Що вважається першим житлом

Самого факту, що людина раніше не купувала квартиру, недостатньо. Потрібно підтвердити, що вона раніше не набувала права власності на житло.

Зокрема, йдеться про відсутність:

• приватизації житла;
• попередньої купівлі житла;
• отримання житла у спадщину;
• отримання житла за договором дарування;
• набуття частки у спільному майні подружжя.

Також потрібна інформація з державних реєстрів про відсутність зареєстрованого права власності на житло та підтвердження того, що людина не використовувала житлові чеки для приватизації державного житла.

Саме останній пункт може стати проблемою для тих, чиї старі документи залишилися на окупованій території.

Не відкладайте питання 1% до дня угоди

Якщо ви плануєте вперше придбати квартиру чи будинок, краще заздалегідь з’ясувати, чи маєте право на звільнення від збору.

Поговоріть із нотаріусом і дізнайтеся, які документи знадобляться саме у вашій ситуації. Це допоможе не шукати потрібні підтвердження в останній момент.

Важливо врахувати й те, що одного витягу із сучасного реєстру іноді недостатньо.

Старі права на нерухомість могли оформлюватися ще до появи нинішніх електронних реєстрів. Тоді інформація могла зберігатися в БТІ, архівах або органах місцевого самоврядування.

Тому в окремих випадках доводиться перевіряти не лише сучасні реєстри, а й старі відомості.

Що робити ВПО, якщо старої довідки немає

Для ВПО ситуація може бути складнішою. Людина могла роками жити на території, яка зараз тимчасово окупована. Там могли залишитися документи про проживання, приватизацію чи право власності.

У результаті людина, яка справді ніколи не купувала житло, може отримати вимогу надати документ, якого фізично не має змоги отримати.

У такому випадку важливо не просто пояснити, що довідки немає. Потрібно документально підтвердити, чому її неможливо отримати.

Не телефонуйте — звертайтеся письмово

Якщо в установі кажуть, що потрібної інформації немає або довідку видати неможливо, попросіть надати письмову відповідь.

Звернутися можна до органу місцевого самоврядування, архіву, ЦНАПу, БТІ чи іншої установи, де можуть зберігатися необхідні відомості.

У зверненні варто запитати:

• який документ неможливо отримати;
• чи збереглася відповідна інформація;
• якщо інформації немає — чому;
• де перебувають документи, якщо вони залишилися на окупованій території;
• який орган зараз може надати необхідні відомості.

Навіть відповідь «даних немає» важливо зберегти. Вона підтверджує, що людина намагалася отримати документ і зверталася до відповідної установи.

Які документи варто зібрати

Конкретний перелік залежить від ситуації. Але ВПО варто зібрати всі документи, які можуть підтвердити попередні місця проживання та відсутність використання права на приватизацію.

Це можуть бути:

• паспорт;
• документ про статус ВПО;
• витяг із реєстру територіальної громади;
• документи про попередні місця проживання;
• інформація з державних реєстрів нерухомості;
• відповіді архівів;
• відповіді органів місцевого самоврядування;
• відповіді ЦНАПів та БТІ;
• документи про неможливість доступу до архівів;
• інші документи, які допомагають встановити, де людина проживала та чи могла скористатися правом на приватизацію.

Корисно також скласти для себе хронологію місць проживання: де і в які роки ви жили та які документи це підтверджують. Так простіше зрозуміти, де можуть зберігатися потрібні відомості.

Якщо 1% уже сплачено

Буває, що людина дізнається про право на звільнення від збору вже після купівлі житла.

У такому випадку можна звернутися щодо повернення коштів, якщо є підстави вважати, що збір сплатили безпідставно.

Потрібно підтвердити дві речі:

1. що 1% справді був сплачений;
2. що на момент купівлі людина мала право на звільнення.

До заяви варто підготувати договір купівлі-продажу, документ про сплату збору, документи на житло, інформацію з реєстрів та підтвердження того, що це було перше придбання.

ВПО також варто додати письмові відповіді установ, які пояснюють, чому частину архівних документів отримати неможливо.

Куди звертатися за поверненням

Заяву про повернення сплаченого збору подають до відповідного органу Пенсійного фонду України.

Обов’язково збережіть підтвердження того, що звернення прийняли.

Якщо подаєте документи особисто, попросіть поставити відмітку про прийняття на вашій копії. При надсиланні поштою збережіть документи про відправлення та отримання. Для електронного звернення — копію заяви й підтвердження її подання.

У заяві потрібно чітко зазначити, що ви просите повернути сплачений збір через наявність підстав для звільнення від його сплати.

Якщо Пенсійний фонд відмовив

Попросіть надати письмову мотивовану відповідь. У ній має бути зрозуміло, чому вам відмовили, якого документа бракує та які норми застосував Пенсійний фонд.

Для ВПО це особливо важливо, якщо причиною відмови стала відсутність документа з тимчасово окупованої території.

У такій ситуації варто зібрати всі письмові відповіді установ, підтвердження окупації та неможливості доступу до архівів, інформацію з доступних реєстрів та інші документи.

Якщо вирішити питання безпосередньо з Пенсійним фондом не вдається, подальші дії, зокрема можливість звернення до суду, залежать від конкретних обставин і документів.

Що зробити до купівлі житла

Якщо ви тільки плануєте купити перше житло, питання 1% краще вирішити до укладення договору.

Заздалегідь:

• перевірте інформацію про свої попередні права на житло;
• з’ясуйте питання приватизації;
• зберіть доступні документи;
• поговоріть із нотаріусом;
• якщо ви ВПО — письмово зверніться по відсутні архівні відомості.

Для ВПО важливо зберігати не лише отримані довідки, а й офіційні відповіді про те, чому певний документ неможливо отримати.

У такій ситуації відсутність архівної довідки сама по собі не повинна залишатися єдиним поясненням. Важливо мати документи, які підтверджують, що ви намагалися її отримати і чому це виявилося неможливим.

Читайте також:

• Родичі не платять за комуналку: що може зробити власник квартири
• Дарча чи заповіт: як передати квартиру дітям і не залишитися без житла