Суд став на бік забудовника: скандальний будинок на Ланжероні може уникнути обмежень

Ключові моменти:

• Суд скасував припис Управління ДАБК про зупинення будівельних робіт через процедурні порушення під час перевірки
• Забудовник ТОВ «СПС-РІЕЛТ» зводить M1 Club Apartments на місці колишньої бази ДОСААФ біля пляжу Ланжерон
• За документами дозволялося будівництво восьми поверхів, однак фактично споруда виросла до одинадцяти
• Міська влада тепер має компенсувати забудовнику понад 13 тисяч гривень судового збору

Скандальна забудова на Ланжероні знову опинилася в центрі уваги після рішення Одеського окружного адмінсуду. «Одеське життя» ознайомилося з опублікованим текстом ріження та з’ясувало, що суд визнав незаконними перевірки Управління ДАБК та скасував припис про зупинення робіт на об’єкті M1 Club Apartments.

Підставою стали матеріали судової справи, документи міського архбудконтролю та дані щодо забудови території колишньої бази ДОСААФ біля узбережжя.

Хоча перед тим міська влада гучно повідомила про перевірки, складання приписів і намагання зупинити скандальну забудову та намір домогтися від забудовника зменшити кількість поверхів.

Жила висотка замість спортивної споруди

Нагадаємо, ТОВ «СПС-РІЕЛТ» 2010 придбало кілька будівель колишньої бази ДОСААФ на пляжі Ланжерон, згодом орендувало й землю, на якій вони були розташовані. Одеське Управління ДАБК видало документи на реконструкцію приміщень під оздоровчий центр водних видів спорту. Проте, фірма не лише почала зводити клубний будинок M1 Club Apartments, а й замість дозволених 8 поверхів вигнала 11.

[Фото Вид скандальної будівлі станом на квітень 2026 року. Фото «Одеське життя»]

Ще у грудні 2025-го начальник Управління ДАБК Одеської міськради Олександр Авдєєв повідомляв про проведені перевірки та виданий орендарю припис про усунення порушень. А ще пообіцяв, що Управління піде до суду, якщо ТОВ «СПС-РІЕЛТ» припис не виконає. Звернення до суду, дійсно, було. Проте до суду пішов … забудовник.

[Будівля М1, вид праворуч від меморіального комплексу]

Найкраща оборона – наступ: забудовник позивається проти міської влади

Під час розслідування щодо скандальної забудови, кореспондентка «Одеського життя» виявила, що на ділянку було накладено арешт, і будівництво мало б зупинитися. Натомість одеські ріелтори-посередники активно пропонували продаж апартаментів у комплексі, окремо наголошуючи, що у Києві «все вирішили» і його обов’язково добудують. До слова, цінник за квадратний метр поблизу пляжу Ланжерон «кусається» навіть для Одеси – близько 3 тис доларів.

Замовник будівництва ТОВ «СПС-РІЕЛТ» вирішив не узгоджувати завищену поверховість згідно з виданими міською владою документами, а подати до суду на Управління ДАБК. Фірма наполягала на незаконності проведення позапланової перевірки будівництва під час воєнного стану та затребувала скасувати її результат, тобто припис про зупинення робіт.

Що вирішив суд

Як йдеться в Ухвалі Одеського окружного адмінсуду, позапланова перевірка будівництва Управління ДАБК була проведена з порушеннями процедури, тому припис про зупинення будівельних робіт скасовано. Суд скасував також і інший документ, який мав би зобов’язати фірму хоч якось привести у відповідність дозвільні документи з тим, що вже побудовано. До того ж, Управління ДАБК має сплатити забудовнику судовий збір трохи більше 13 тис грн.

Ми обов’язково поцікавимося в начальника Управління, чи готуватиме воно апеляцію для оскарження цього судового рішення. А ще хочеться зрозуміти, чому дії юристів міської влади у спробах зупинити незаконні дії забудовників фактично ніколи не приносять результату.

Читайте також:

• Оренда комунальної землі «по-одеськи», або чому земля в центрі міста здешевшала втричі
• Як знищили «Червоні Зорі»: місце вічного спокою іменитих одеситів перетворили на сміттєзвалище, щоб забудувати елітками