«Одесская жизнь» искала ответы на актуальные вопросы наших читателей о новом законе о ЖКХ
Проблемы жилищно-коммунального хозяйства для потребителей — одни из самых актуальных. Потому принятый в мае Закон «О внесении изменений в некоторые законы Украины относительно урегулирования отдельных вопросов в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг» до сих пор вызывает острые дискуссии и вопросы граждан. Прояснить ситуацию «Одесской жизни» помогли юристы Всеукраинской общественной организации «Союз владельцев жилья Украины».
Немало вопросов об изменениях в сфере ЖКХ касаются конкурсов на назначение управляющих многоквартирных домов. «Принудительно» они будут проведены там, где на 1 января 2021 года не созданы ОСМД, не принято решение о форме управления либо управляющий не был назначен на конкурсной основе ранее. Пройти конкурсы должны были до 1 мая. Но пока что сроки «отодвинули» на неопределенное время.
Согласно закону, порядок проведения такого конкурса устанавливается центральным органом исполнительной власти, то есть Кабмином. Оцениваются кандидаты по стобалльной шкале. Основной критерий выбора управляющего — самая низкая предложенная им цена своей услуги. Позволяет набрать 35 баллов. Следующий немаловажный фактор — наличие опыта работы кандидата по предоставлению услуг в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Он оценивается до 20 баллов. По 15 баллов должны набрать: уровень обеспечения участника конкурса материально-технической базой; наличие персонала, отвечающего необходимым квалификационным требованиями, имеющего необходимые знания и опыт; финансовая состоятельность претендента. И до пяти баллов кандидат может получить за уровень квалификации, знания, опыт, награды и прочие достижения.
В обязанности управляющего входит содержание дома, обеспечение работы внутридомовых инженерных сетей, заключение договоров на оказание коммунальных услуг — кроме услуг по поставке и распределению электрической энергии и природного газа. Жители могут поручить ему осуществлять учет и распределение коммунальных услуг или открывать для расчетов текущий спецсчет. По письменному заявлению совладельца управляющий может получить полномочия действовать от его имени в решении спорных ситуаций с коммунальщиками. Жалобы жителей он обязан отправить исполнителям услуг в течение пяти рабочих дней. Такая же норма предусмотрена законом и в «обратную сторону» — от коммунальщиков к управляющему. Возникшую проблему они должны решать вместе. То есть совладелец может не беспокоиться, что на его жалобу будет дан ответ «это не наш вопрос», и он будет вынужден самостоятельно искать контакты необходимого специалиста.
Платить за услугу по управлению многоквартирным домом совладельцам придется на уровне цены, представленной в конкурсном предложении его победителем. И не исключено, считают эксперты, что «принудительно» проведенные конкурсы и утвержденные ими тарифы приведут к общественному недовольству. Ведь значительная часть совладельцев получит новую стоимость услуги за управление, «победившую» в условиях пока что невысокой конкуренции на рынке управляющих. А эта договорная цена практически не может быть ни проверена, ни обжалована.
Управляющая компания услугу по поставке и распределению газа не предоставляет. Так что — новый закон перекладывает на жителей многоэтажек обязанности и ответственность за техническое обслуживание внутридомовых газовых сетей? Это, конечно, не так. Ведь совладельцы для этого ни необходимых навыков не имеют, ни соответствующих разрешений. Притом очевидно, что осуществляться обслуживание должно регулярно и качественно. И, к сожалению, немалое число несчастных случаев, связанных с неправильной эксплуатацией природного газа, это правило подтверждают.
Новый закон регулирует сложившуюся ситуацию по-новому.
Компанию, которая будет обслуживать внутридомовые газовые сети, могут выбрать сами совладельцы. И это совсем не обязательно должен быть облгаз. Поставщиком услуги может быть любой субъект, имеющий государственное разрешение на соответствующие работы. При этом за безопасность эксплуатации внутридомовых газовых сетей отвечает именно компания, а не совладельцы, заключившие с ней договор.
Заключить его должны либо совладельцы индивидуально, либо, по их решению, управитель многоквартирного дома. В последнем случае, где потребителем, как единым лицом, являются все жители, оператор несет ответственность за внутридомовую газовую сеть в целом.
Ранее мы рассказывали о том, какие сюрпризы ожидают ОСМД, ЖКС и ЖСК по новому закону о ЖКХ.
Стоимость услуги определяется по согласованию. Оплата может осуществляться отдельными платежками каждым совладельцем по индивидуальным квитанциям. А может — единым платежом. В этом случае поставщик услуги уведомляет об общей сумме, которую должен уплатить дом, а, к примеру, ОСМД распределяет ее между потребителями.
Если совладельцы вообще никого не выбрали и не заключили никакого договора, считается, что они автоматически присоединились к договору с облгазом.
Изменения вступят в силу не раньше, чем соответствующие типовые договоры будут утверждены. До этого времени за обслуживание внутридомовых газовых сетей платить не придется.
Предполагает закон и восстановление справедливости в спорном вопросе оплаты за придомовую территорию.
Согласно законодательству, определяется она, как территория вокруг многоквартирного дома, закрепленная актом на право собственности или пользования и предназначенная для его обслуживания.
Согласно обязательному перечню работ (услуг) по содержанию многоквартирного дома, исполнителями учитывается и услуга по уборке придомовой территории. Хотя жители могут совершенно аргументированно требовать ее отмены. Новый закон четко уточняет статью 5 Закона «О ЖКХ», определяющую, что содержание придомовой территории включается в состав услуг, только если по данным Государственного земельного кадастра она находится в собственности либо пользовании совладельцев многоквартирного дома. Так что плату за уборку неоформленной придомовой территории можно будет включать в смету содержания дома только по доброй воле совладельцев. А также — по согласованию с органом местного самоуправления границ и площади участка, который жители готовы содержать.
Правда, норма эта вступит в силу только с 1 января 2023 года. Кабмину же поручено разработать законопроекты, позволяющие урегулировать вопрос реализации совладельцами права на получение в пользование или собственность земельных участков, на которых их многоквартирные дома расположены. А также — относящихся к ним придомовых территорий, строений и сооружений.
Вместе с тем органы местного самоуправления должны до 31 декабря 2021 года определить границы этих участков, согласно проектам землеустройства.
Закон дал право Кабмину утвердить порядок ведения электронного реестра многоквартирных домов.
Информацию для него должны хранить и передавать органы местного самоуправления. А также — обеспечивать к ней доступ.
К таким сведениям относятся: документы, на основании которых многоквартирный дом принят в эксплуатацию; технические паспорта домов и придомовых участков; планы инженерных сетей; документы, подтверждающие право собственности или пользования придомовыми участками; документация, касающаяся проведения капитального ремонта.
Кроме того, в горсовете должны храниться протоколы общих собраний совладельцев многоквартирных домов. Решения, принятые на них, обязаны размещать на официальных веб-сайтах.
Кстати, в Одессе работа по созданию электронных паспортов многоквартирных домов началась еще в январе. Правда — только находящихся на обслуживании ЖКС.
Входит туда и лицевой счет домов. Так что жители смогут увидеть, сколько денег они заплатили за услуги, а сколько есть в наличии на ремонт и благоустройство.
Правда, иногда ОСМД принимают дома, которые город не ремонтировал десятилетиями. И конечно, «обслужить» такое здание — крышу перекрыть, лифт отремонтировать — совладельцам будет совсем непросто. А на сегодняшний день нормы об обязательном участии бывшего балансодержателя — то есть горсовета — в капремонте упразднены. Значит, формально городские власти в связи с созданием ОСМД и списанием дома с баланса проводить капремонт не должны. Но на днях в Одессе презентовали таки программу софинансирования капитального ремонта многоквартирных домов. Остается ждать, когда она будет принята горсоветом.
Ранее мы рассказывали о том, как мы будем платить абонплату за тепло и воду по новому закону о ЖКХ.
В Одессе 49-летняя водитель автомобиля «Ssang Yong» наехала на женщину, которая переходила проезжую часть и… Read More
Доброе утро, друзья! Начните свой день с улыбки — мы подготовили для вас свежую порцию… Read More
Привоз в последнюю декаду ноября: легкий дождик, тяжеловатый ветерок… Покупателей (или так показалось) меньше, чем… Read More
Что празднуют в Украине и мире 22 ноября. Исторические события, памятные даты, рождение известных людей… Read More
Церковный праздник сегодня, 22 ноября. Рассказываем, память каких святых чтят православные верующие в этот день,… Read More
В пятницу, 22 ноября, магнитосфера Земли будет в спокойном состоянии. Магнитных бурь не ожидается. Read More
View Comments
Сейчас, за газ мы платим нереально большие суммы и многие переходят на другие виды отопления. Вот в статье https://freeradio.com.ua/ru/kak-vernut-pereplatu-za-haz-yly-napravyt-sredstva-na-raspredelenye-haza-ynstruktsyia/ прочитала6 что теперь у абонентов есть возможность выбора газопоставщика и если есть переплата, то ее можно перенаправить и распределить.