Реформа жилищно-коммунального хозяйства дала многим из нас возможность увидеть всю бесполезность, а иногда и халатную бездейственность прежней системы управления нашими домами. Но, несмотря на возможность выбора управляющей компании и создания ОСМД, ЖКСы никуда не делись. В Одессе они по-прежнему массово заведуют многоквартирными домами, получив их в управление уже по конкурсу. Но состояние домов, дворов и коммунальных систем говорит о том, что домами никто не управляет, хотя платежки приходят регулярно. По всей видимости, на ремонт зданий и благоустройство территорий одесские ЖКСы тратят лишь незначительную часть своих доходов. Институт развития городов выяснил, какие одесские ЖКСы наиболее эффективны, а какие заняты лишь «проеданием» наших квартплат.
Для оценки эффективности жилищно-коммунальных сервисов специалисты сопоставили два показателя: расходы на зарплату вместе с единым социальным взносом (ЕСВ) и затраты на ремонты и благоустройство.
Данные за прошлый год Институту предоставили сами ЖКСы. Кроме одного – самого проблемного — «Порто-Франковского». Свои расходы на проведение ремонтов они провозгласили чуть ли не государственной тайной.
Итак, на последнем месте по эффективности оказался ЖКС «Черемушки». На ремонты в 2019 году он потратил в 14 раз меньше, чем на зарплаты.
5-е место занял ЖКС «Фонтанский» с разрывом на эти статьи расходов в 6,8 раз. Территория обслуживания жилкоммунсервиса охватывает часть исторического центра Одессы со множеством проблемных зданий.
4-е место занял самый «современный» по возрасту жилфонда ЖКС Одессы — «Черноморский». Он обслуживает южную часть Таирова. На зарплаты и ремонты у них разрыв составил 5,4 раза.
3-е место в «рейтинге порядочности» заработал самый маленький и самый проблемный ЖКС – «Пересыпский». Зарплаты здесь «любят» в 3,4 раза больше ремонтов.
2-е место. Почти идеальным и достойным «серебра» одесской пробы оказался ЖКС «Вузовский» (северная часть Таирова). Разрыв между зарплатами и ремонтами составил всего 2 раза.
1-е место — ЖКС «Хмельницкий», на территории которого (Молдаванка) находится большое количество ветхого и аварийного жилья. При расходах на зарплату в 26,2 млн грн. коммунальщики этого ведомства потратили на ремонты 15 млн грн. или в 1,75 раз меньше.
Специалисты Института развития городов также выяснили, сколько денег в 2019 году потратил каждый ЖКС на ремонты из расчета на каждую квартиру. Цифры приблизительные, поскольку точных данных о числе квартир в домах ЖКС Департамент городского хозяйства не предоставил. И все же, имеющиеся данные позволяют определить, на какую сумму может рассчитывать ваш дом, скажем, каждые пять лет. Причем, заметьте, — речь идет только о стоимости материалов, поскольку работа (зарплата) уже включена в соответствующую статью расходов ЖКСа.
Итак, самым скупым оказался ЖКС «Черемушки» — всего 140 грн. на квартиру в год. Но и этой суммы должно хватить, чтобы за 5 лет заменить водосточные трубы и утеплить окна во всех парадных вашей «хрущевки».
На втором месте по «жадности» — ЖКС «Фонтанский»: 230 грн. на квартиру. С 30 квартир в центре города за 5 лет может «накапать» на мощение двора плиткой с установкой ворот или, если хотите, косметический ремонт парадных.
На третьем месте — ЖКС «Черноморский»: 340 «ремонтных» гривен на квартиру. Отчислений 144-квартирного дома (стандартная девятиэтажная) за пять лет должно хватить на детскую площадку или замену насосной станции.
Рейтинг «щедрых» ЖКСов открывает «Пересыпский» (420 грн. на квартиру в год).
Лидирующие места с большим отрывом занимают ЖКСы «Хмельницкий» (650 грн.) и «Вузовский» (770 грн.). Поэтому, если вы живете в 9-этажке где-нибудь в начале Королева, можете быть уверенными: каждый год на ремонты в вашем доме выделяется по сто тысяч гривен. Ведь именно ваш ЖКС — самый щедрый в Одессе!
Щедрость ЖКСов и доля их отчислений на ремонт домов слабо соотносится с размером квартплаты. Например, ЖКС «Вузовский» при тарифе 5,68 грн. за квадратный метр тратит на ремонты половину от суммы зарплат, а соседний ЖКС «Черноморский» при тарифе 5,5 грн. — лишь пятую часть.
Наиболее эффективный — ЖКС «Хмельницкий», работает при тарифе 4,51 грн., а наименее эффективный — «Черемушки» — в 2019 году поднял тариф до 4,85 грн. Наконец, ЖКС «Пересыпский» при самом низком в Одессе тарифе — 3,83 грн., выделял на ремонт больше, чем «дорогой» «Вузовский» (если смотреть из расчета на 1 квартиру).
Эти шесть ЖКСов в 2019 году выделили на ремонты домов почти 57 млн грн. или где-то 400 грн. на квартиру. Попробуйте «пробежать» глазами и найти следы этих денег в своем доме, дворе или в парадной.
В Институте развития городов надеются, что эти расчеты помогут одесситам быть решительнее и не уступать отговоркам коммунальщиков о том, что денег нет. А может, даже вдохновят на создание своего ОСМД.
| ЖКС | Расходы на ремонты, тыс. грн. (2019 г) | Расходы на зарплату с ЕСВ, тыс. грн. (2019 г) | Соотношение затрат: зарплат к ремонтам | Ремонтные затраты на 1 квартиру, грн. |
| «Фонтанский» | 7 918 | 53 776 | 1 х 6,79 | 230 |
| «Черноморский» | 8 540 | 46 135 | 1 х 5,40 | 340 |
| «Хмельницкий» | 14 970 | 26 202 | 1 х 1,75 | 650 |
| «Черемушки» | 3 469 | 48 962 | 1 х 14,11 | 140 |
| «Вузовский» | 19 392 | 38 649 | 1 х 1,99 | 770 |
| «Пересыпский» | 2 549 | 8 625 | 1 х 3,38 | 420 |
Фото: Яндекс
Туризм в Болграде стал одним из драйверов развития громады. Благодаря комплексной программе и финансовой поддержке… Read More
14 октября в городе частично приостановлено движение электротранспорта — не работают три трамвайных маршрута, а… Read More
За полгода стоимость аренды жилья в Одессе выросла на 50%. Город стал лидером по подорожанию… Read More
Два катера с гражданами Румынии пересекли украинскую границу на реке Дунай. Их задержали пограничники Измаильского… Read More
Во время боевого задания погиб младший сержант Алексей Готра из Тарутинской громады. Ему было 30… Read More
Виталия Граждана, который более года находится под стражей, обвиняют в вымогательстве и попытке захвата бизнеса.… Read More
View Comments
Все дело в системе. Почему таких проблем нет на западе ? И дело не только в зарплатах. Сколько тратим на ремонт собственных квартир? А вот все остальное как бы не наше. Для примера не дадут разрешения отсоединиться от теплосети. А ведь 80% давно бы установили котлы и теплосети пришлось бы перестроиться или закрыться. А какие деньги крутятся. Если нет дохода имущество продается или передается. Все дома должны быть частными в долях собственников. Не платишь продается домом на аукционе.