Статьи

Как унаследовать неприватизированную квартиру или другое имущество

Случается, что после смерти родственника наследники узнают, что квартира или дом, которые он использовал, не были приватизированы. Это усложняет процесс оформления права собственности на себя. Как поступать в такой ситуации? Давайте разберемся.

Что такое приватизация и кто имеет на нее право?

Приватизация — это процесс передачи государственного или коммунального имущества в частную собственность. Согласно закону Украины «О приватизации государственного жилищного фонда», приватизировать квартиру или дом могут те, кто постоянно проживает в этом жилье. Для этого нужно обратиться в орган приватизации с заявлением. После рассмотрения заявления местные органы власти принимают решение о передаче имущества в собственность. Право собственности возникает с момента принятия такого решения.

Если же наследодатель не успел приватизировать жилье, наследники не могут автоматически переоформить его на себя. В таком случае придется действовать через суд.

Почему важна государственная регистрация права собственности?

Согласно закону «О государственной регистрации имущественных прав на недвижимое имущество и их обременений», право собственности на недвижимость должно быть зарегистрировано. Если жилье не было приватизировано, соответственно, нет и регистрации права собственности. Это означает, что наследники не смогут просто так переоформить имущество на себя. Отсутствие правоустанавливающих документов усложняет процесс наследования.

Что делать, если жилье не приватизировано?

Если наследодатель не успел приватизировать квартиру или дом, наследникам придется обращаться в суд. После смерти наследодателя его правоспособность прекращается, и новый наследник не может принять наследство без надлежащих документов. Поэтому единственный выход — это судебный процесс.

Для этого нужно подать исковое заявление в местный суд с требованием признать ваше право собственности на имущество в порядке наследования. В деле можно задействовать городской или сельский совет, нотариуса, управление земельного кадастра и другие органы.

Какие документы нужны для суда?

К исковому заявлению необходимо приложить все имеющиеся документы, которые подтверждают ваши права на наследство. Среди них:

ваш паспорт и идентификационный код;
свидетельство о смерти наследодателя;
заявление о принятии наследства;
ордер на квартиру (если есть);
свидетельство о рождении (если это подтверждает родственные связи);
обращение в исполком (при наличии);
постановление нотариуса и другие документы.

В суде вам также нужно будет подтвердить, что наследодатель имел намерение приватизировать жилье. Для этого можно сделать запросы в соответствующие службы, чтобы получить доказательства.

Вывод

Наследование неприватизированного жилья — это сложный процесс, который часто требует судебного вмешательства. Если наследодатель не успел оформить право собственности на квартиру или дом, наследникам придется доказывать свои права через суд. Для этого важно собрать все необходимые документы.

Читайте также:

Вікторія Гусакова

Професійний юрист. Досвід роботи більше ніж 22 років. Пише для "Одеського Життя" статті на юридичну тематику. Освіту здобула на юридичному факультеті Львівського національного університету імені Франка. Працювала у Генеральній прокуратурі України, Донецькій обласній прокуратурі, була заступницею директора з юридичних питань на підприємстві. Добре знається на кримінальному, цивільному, господарському, конституційному, сімейному та трудовому праві. Має чималий досвід у підготовці документів, укладанні договорів і представництва у судах різних рівнів. Нині викладає кримінальне право та процес у Криворізькій академії патрульної поліції.