Согласно Закону Украины «О жилищно-коммунальных услугах», жители многоквартирных домов должны были до 1 мая заключить новые договоры с поставщиками коммунальных услуг. Правда, ситуация с коронавирусом внесла в жизнь свои коррективы: сроки заключения договоров перенесли. Сделать это нужно будет в течение пяти месяцев после карантина. Тем, кто еще не определился, специалисты советуют создать объединение совладельцев многоквартирного дома (ОСМД) и заключить договор коллективного потребителя. В чем его преимущество? Каков механизм создания ОСМД? Сейчас есть время изучить эту тему от а до я. А мы вам в этом поможем.
Порядок создания, регистрации, деятельности и ликвидации ОСМД регулируется Законом Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома». С чего надо начинать?
Шаг 1. Создание инициативной группы.
В нее должны войти не менее трех владельцев квартир или нежилых помещений в многоквартирном доме. Группа должна разработать план подготовительной работы для создания объединения и зарезервировать название ОСМД у регистратора в Едином государственном реестре.
Шаг 2. Формирование реестра владельцев квартир и получение информации о доме.
Пакет документов, необходимых для создания ОСМД, включает:
Получить информационную справку обо всех совладельцах жилых и нежилых помещений можно в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Шаг 3. Подготовка устава ОСМД.
Согласно нормам Закона «Об объединении совладельцев многоквартирного дома», устав объединения составляется в соответствии с типовым уставом, утвержденным Министерством регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства. Однако законодательством предусмотрена возможность включения в него иных положений, которые будут регулировать деятельность объединения и не будут нарушать закон.
Шаг 4. Оповещение о проведении учредительного собрания.
О проведении собрания инициативная группа обязана уведомить каждого совладельца не менее чем за 14 суток. Приглашение должно быть оформлено в письменном виде и содержать следующую информацию: день, время, место проведения собрания и повестку дня. Приглашение можно вручить лично в руки (под расписку) или отправить по почте заказным письмом.
Шаг 5. Проведение учредительного собрания.
Основными вопросами собрания являются: создание ОСМД, утверждение устава, избрание правления и председателя объединения. Решения принимаются путем голосования. Для принятия того или иного решения требуется поддержка владельцев 50+1% общей площади дома. Если для принятия решения не хватает голосов, в течение 15 дней проводится письменный опрос тех, кто отсутствовал на собрании совладельцев.
Шаг 6. Оформление решения.
Все сведения о проведении учредительного собрания вносятся в протокол. Его копия должна быть у председателя ОСМД, председателя собрания, органов местной власти. Затем в течение 10 дней правление ОСМД обязано оповестить всех совладельцев о решении, принятом на собрании. Это можно сделать, вручив жильцам рекомендательные письма или разместив объявление у каждого подъезда.
Шаг 7. Регистрация ОСМД.
Регистрация производится в соответствии с Законом «О государственной регистрации юридических лиц, физических лиц — предпринимателей и общественных формирований». Для оформления ОСМД как юридического лица уполномоченный учредительным собранием представитель объединения подает государственному регистратору следующие документы:
Затем следует изготовить печать, открыть счет в банке, получить статус неприбыльного предприятия в налоговой инспекции и уведомить органы местного самоуправления о создании ОСМД.
Шаг 8. Начало эффективного управления.
Председатель ОСМД должен заключить договора с поставщиками услуг:
Кроме того, необходимо инициировать накопление средств для текущего ремонта дома. Ведь за порядок в доме и устранение хозяйственно-бытовых проблем теперь ответственны все совладельцы дома.
От редакции
На период карантина Школы собственников многоквартирных домов в Одессе отменила свои занятия. Когда они возобновятся, мы обязательно сообщим об этом.
Подготовлено по информации одесской Школы собственников многоквартирных домов
Фото: Вести
В этой статье — только практичные советы: какие типы стабилизаторов бывают, на какие технические и… Read More
Весьма теплая погода ожидается 4 декабря в Одессе. Правда, облачно с периодическим дождем. Read More
Вечером среды, 3 декабря 2025 года, в Одессе в одной из квартир прогремелы взрывы. Что… Read More
4 декабря 2025 во всех регионах Украины вводят ограничения в потреблении электроэнергии. Это связано с… Read More
Гибридная солнечная станция заработала в Захаровской больнице. Она обеспечит бесперебойную работу операционных и реанимаций даже… Read More
В этом году празднование рождественско-новогодних праздников в Одессе будет особенным, пообещали в мэрии города. Оно… Read More
View Comments
Добрый день! Просьба - не печатайте глупости и не вводите в заблуждение читателей!
Цитата: "зарезервировать название ОСМД". Уже много лет нет необходимости резервировать названия ОСМД (и других юидических лиц).
Зачем печатать чушь???