Статьи

Хотите подарить квартиру: как правильно оформить договор

Дарение квартиры — серьёзный юридический шаг. В отличие от завещания, новый владелец получает недвижимость сразу после оформления договора. Объясняем, чем дарение отличается от наследования, какие документы нужны, что с налогами и можно ли отменить договор.

Письмо читателя

Уважаемая редакция, подскажите, пожалуйста: хочу подарить квартиру дочери. Говорят, что это лучше, чем завещание. А что нужно знать о таком договоре? Какие документы готовить? И можно ли будет отменить дарение, если что-то пойдёт не так? Спасибо за разъяснение.

Оксана Н., г. Балта

Чем дарение отличается от завещания

Уважаемая Оксана, спасибо за ваш вопрос. Вы правы: дарение — действительно более быстрый и окончательный способ передать квартиру, чем завещание. Но у него есть свои нюансы.

Завещание вступает в силу только после смерти завещателя, и необходимо ещё принять наследство (статьи 1233–1234 Гражданского кодекса Украины). Дарение — это двусторонний договор, который действует с момента подписания и регистрации. Новый владелец сразу становится полноправным хозяином квартиры.

Как оформить договор дарения

Договор дарения оформляется у нотариуса — государственного или частного, по месту жительства одной из сторон или расположению недвижимости. Документ удостоверяется официально, и изменения вносятся в Государственный реестр прав на недвижимое имущество. С этого момента даритель теряет право собственности.

Какие документы нужны

От дарителя:

паспорт и регистрационный номер учётной карточки налогоплательщика (ИНН);
документы о праве собственности на квартиру;
технический паспорт на объект;
справка о зарегистрированных в квартире лицах (в случае несовершеннолетних — согласие органа опеки);
оценка имущества от сертифицированного оценщика;
согласие супруга/супруги (если даритель в браке);
документы совладельцев (если имущество в долевой собственности).

От одаряемого:

паспорт и ИНН;
справка о фактическом месте проживания или справка ВПЛ.

Если дарится частный дом или дача — также нужен выписка из кадастра с номером земельного участка.

Сколько это стоит и кто платит налоги

Если даритель и одаряемый — близкие родственники (дети, родители, супруги, родные братья/сёстры, бабушки, дедушки, внуки), налоги не уплачиваются. Но нужно предоставить документы, подтверждающие родство.

Если имущество дарится другим лицам — придётся уплатить:

5% налога с дохода;
1,5% военного сбора;
нотариальные услуги (в зависимости от нотариуса).

Можно подарить долю или нескольким лицам

Даритель имеет право подарить не только всю квартиру, но и её долю. А также — несколько объектов разным лицам. Главное — наличие всех документов, подтверждающих право собственности на каждый объект.

Можно ли отменить дарение

Отменить договор дарения можно только через суд и только в исключительных случаях. Например:

одаряемый совершил преступление против дарителя или членов его семьи;
дарителя убили (иск могут подать наследники);
обнаружились обстоятельства, свидетельствующие о принуждении или обмане при заключении договора.

Срок исковой давности — 1 год (статья 728 ГК Украины).

Суд также может рассматривать дела о толковании условий договора — например, если стороны не могут поделить общее имущество или определить порядок пользования долями.

Читайте также:

Вікторія Гусакова

Професійний юрист. Досвід роботи більше ніж 22 років. Пише для "Одеського Життя" статті на юридичну тематику. Освіту здобула на юридичному факультеті Львівського національного університету імені Франка. Працювала у Генеральній прокуратурі України, Донецькій обласній прокуратурі, була заступницею директора з юридичних питань на підприємстві. Добре знається на кримінальному, цивільному, господарському, конституційному, сімейному та трудовому праві. Має чималий досвід у підготовці документів, укладанні договорів і представництва у судах різних рівнів. Нині викладає кримінальне право та процес у Криворізькій академії патрульної поліції.