Одесская мэрия планирует разработать изменения для действующего Плана зонирования города - в соответствии со строительными нормами определить ограничения по высотности, плотности, паркоместам и озеленению для каждой отдельной городской территории. Что такое этот «зонинг» и почему важно, каким он будет?
Зонирование территории (зонинг) — это документ, который разделяет территорию города на зоны, районы и устанавливает в них ограничения в использовании земель, в возведении типов зданий и сооружений, в строительстве.
Важно! Не стоит путать зонинг и Генплан города
Генеральный план — это стратегический документ на много лет, а зонинг — это документ практический. Сперва принимается Генплан, потом зонинг и уже после — детальные планы территорий (ДПТ), которые должны учитывать развитие всей инфраструктуры: подъезды, транспортные развязки, парковки, детские площадки, социальную инфраструктуру.
Зонинг в Одессе, как зеркало, отражает облик нашего города. Но многие «пластические хирурги» из чиновничьего аппарата, бизнес-элит, строительных компаний, норовят «подправить» внешность Жемчужины у моря. Именно поэтому зонинг проходит долгий путь изменений — с 2016 года. И этот путь еще не окончен.
Вот и в начале 2021 года депутаты Одесского горсовета вернулись к обсуждению Проекта изменения для действующего Плана зонирования города. По сути, в Одессе начинают процесс формирования нового зонинга.
На этот раз изменения должны будут учесть вступившие в силу в 2018 году новые государственные строительные нормы. Как рассказал замдиректора департамента архитектуры Одесского горсовета Марат Касимов, согласно этим нормам для каждой зоны нужно установить граничную этажность, процент озеленения, количество паркомест и плотность застройки. А принятый в 2016-м году план зонирования Одессы не учитывает всех этих ограничений.
— При размещении высотных зданий нас интересует плотность застройки, паркинги, в приусадебной застройке — не выше трех этажей, согласование высоток с госавиаслужбой, в центральном ареале — не выше 21 метра, а вообще 18 метров, — отметил первый вице-мэр Михаил Кучук.
По словам Александра Авдеева — и.о. начальника одесского ГАСКа, практика последних лет показала, что застройщики пользуются устаревшими положениями зонинга и строят настолько плотно, что это делает районы некомфортными для проживания. Поэтому он предлагает:
Также, по мнению депутатов, в новом зонинге нужно учесть требования историко-архитектурного опорного плана. Он, в частности, регламентирует работы на объектах культурного наследия, строительную деятельность в историческом ареале города и на Французском бульваре.
Комиссия проголосовала за эти правки к зонингу. Проект рассмотрят на ближайшей сессии Одесского горсовета уже в феврале.
Ранее мы публиковали: В Украине вернут карантинное зонирование
В четверг, 24 октября 2024 года, в связи с плановыми работами на городских электросетях многие… Читать далее
Сегодня, в четверг, 24 октября 2024 года, начались девятьсот семьдесят четвертые сутки широкомасштабной вооруженной агрессии… Читать далее
Обороняя Украину от российских оккупантов на поле боя погиб житель Измаила, гранатометчик механизированного взвода Сергей… Читать далее
Фитнес-клуб «Белый парус», расположенный в одноименном жилом комплексе по улице Литературной, прекратил свою работу. Клиенты… Читать далее
Утро доброе, неунывающие одесситы! Категорически советуем не унывать и начать день на позитиве (тем более,… Читать далее
Сегодня, 24 октября 2024 года, 974-й день войны в Украине. А еще в этот день… Читать далее