Жилых построек сталинского периода в Одессе немного. На них приходится менее 2% жилого фонда. Об особенностях «сталинок» мы недавно писали в статье «Почти дворцы…».
В городе только 140 классических «сталинок», а домов конструктивистов — всего четыре десятка. Одним словом, если вы живете в одном из таких домов, можете считать себя избранным.
Как правило, квартиры в «сталинках» имеют большие комнаты, обычно — по 16-20 кв. метров. Преобладают двухкомнатные жилища общей площадью 50-60 кв. метров с небольшой кухней, просторным коридором и кладовой. Позднее такие же габариты имели трехкомнатные квартиры в панельных домах.
Именно в «сталинках» находится большая часть 4-комнатных квартир Одессы. Это просторные апартаменты площадью до 140 кв. метров. В отличие от аналогичных «бельгиек», квартиры в послевоенных домах имеют потолки пониже, обычно до 3,6 метров, зато толщина стен — такая же. Поэтому отапливать «сталинку» чуть проще.
К достоинствам планировки «сталинок» следует добавить просторные и зеленые дворы. Чисто технически эти дома в лучшем состоянии, чем их дореволюционные соседи. Это и делает «сталинки» лакомым кусочком на рынке недвижимости Приморского района. Немудрено, что многие квартиры в 2000-е годы превратились в шикарные апартаменты с изысканными интерьерами, цены на которые кусаются и поныне: «берлоги» на 3-4 комнаты где-нибудь на Французском бульваре или Ришельевской продаются по 100-200 тыс. долл.
В среднем, квадратный метр в «сталинке» стоит 1250 долларов. На центральных улицах цены подпрыгивают до 1500 долл., а вот за «рабоче-крестьянское» жилье на улицах Старопортофранковской, Ольгиевской и Богдана Хмельницкого просят 900-1000 долларов за кв. метр. По той же цене идут дома конструктивистов с их тонкими стенами, тесными планировками и душем вместо ванной.
Кстати, на «окраинах центра», а также на Молдаванке, где высокие «сталинки» выбиваются из 1-2-этжной застройки, их фасады сильно обдуваются ветрами. Из-за этого внутри бывает очень холодно. Кроме того, часто бывают проблемы на верхних этажах — с крышей, внизу — с канализацией. Хотя «сталинки» не такие уж и «старухи», но при покупке жилья нелишним будет сходить в ЖЭК и узнать о состоянии дома. Грунтовые воды, просадочные грунты и катакомбы старят дома гораздо быстрее времени.
Жизнь городских окраин всегда была суровее благодушной жизни центральных улиц. И сегодня три сотни заводских «сталинских коттеджей», разбросанных по всей Одессе, — один из наименее востребованных сегментов на рынке недвижимости.
На Адмиральском проспекте и улице Известковой, в поселке Нефтяников и на улице Сибирской метр продается по 650-800 долларов за «квадрат». Квартиры, в основном, без ремонта — состоятельные жильцы из таких домов давно съехали, да и коммерчески такие затраты уже много лет как нецелесообразны.
Причина дешевизны коттеджей — не только в их расположении. Домики зачастую холодные и сырые. По узким деревянным лестницам неудобно заносить мебель и, пардон за натурализм, выносить гробы. С другой стороны, коттеджи очень симпатичны внешне и располагаются в тени деревьев среди палисадов. Летом здесь очень приятно, а если подкрасить фасад и обустроить цветники, получится очень уютная городская среда. Но для этого вам должно повезти с соседями.
Соседи — это очень важно, если вы живете в «рабочем» коттедже. Малогабаритные квартиры, часто в отдаленных от цивилизации частях города, сосредотачивают весьма специфический контингент. Даже на идиллическом Адмиральском проспекте довольно много алкоголиков и хулиганов. На Слободке и Фонтанах в некоторых домах проживают исключительно пенсионеры, так что ремонтом и благоустройством заниматься некому.
Напомним, что недавно мы разбирались почему жилье в Одессе дешевеет и как долго это продлится?
Автор: Михаил МЕЙЗЕРСКИЙ
В Приморском и Пересыпском районах Одессы 4 июля временно прекратили работу большинство маршрутов электротранспорта. Причиной… Read More
В субботу, 5 июля 2025 года, в Одессе и Одесской области ожидается достаточно теплая погода… Read More
В Одесском горсовете приняли решение, которое ограничивает полномочия райадминистраций по согласованию новых железных гаражей. Теперь… Read More
Городской голова Одессы Геннадий Труханов получил благодарность от командования Третьей отдельной штурмовой бригады. Отличие вручили… Read More
Наверное, большинство людей любят быть душой компании. Есть разные способы привлечь к себе внимание и… Read More
Албанцы, как и представители других народов Нижнего Придунавья, переживали разные времена. Были и сытые годы,… Read More
