Управлять ОСМД стало сложнее, — мнение

Новое законодательство об ОСМД, вступившее в силу с 1 июля 2015 года, несколько осложнило процесс принятие решений в объединении. Об этом «Одесской жизни» рассказал председатель ОСМД «Бизнес-центр «Покровский» Сергей ГРИЩУК.

— Ранее общее собрание проводилось при участи 50%+1 от всех членов ОСМД, а решения принимались двумя третями голосов — это примерно 66%. Два новых закона внесли существенные изменения в порядок проведения собраний. Теперь собрание проводится, если присутствуют собственники жилых и нежилых помещений, которые составляют 75% от общей площади дома. Чтобы провести собрание, больше нет необходимости собирать 50%+1 жильцов. В небольших домах на собрание, например, могут прийти всего десять человек, владеющих 75% общей площади квартир, и проголосовать. А если решение не набрало необходимого количества голосов, то в течение двух недель проводится письменный опрос. Но собрать две трети от всех собственников жилых и нежилых помещений в больших домах бывает довольно затруднительно.

— Ранее в законодательстве существовало понятие «член ОСМД». Членом ОСМД являлся тот, кто подал заявление и был принят в ОСМД на общем собрании. Согласно новым законам, такого понятия нет. Сейчас все автоматически стали совладельцами многоквартирного дома. Например, есть 120 человек собственников помещений, и все они автоматически становятся совладельцами. И уже от этого количества принимаются решения на собраниях.

— Большой проблемой является и то, что совладельцы не слишком охотно ходят на собрания. Люди приходят на собрания и высказывают свои претензии, только в том случае, когда их что-то не устраивает. А когда наведен порядок и в жизнедеятельности объединения, и в технической плане, и парадные отремонтированы, и территория ухожена — люди решают: «У нас все хорошо, зачем туда ходить?». Сложность в том, что когда в доме все нормально, люди на собрания не ходят, и приходится путем письменного опроса добирать те голоса, которые необходимы для принятия решений.

— Другая проблема — скандалисты. В каждом доме есть несколько жильцов которых вечно что-то не устраивает. Чем больше дом — тем больше «вечно недовольных». С такими жильцами поможет разве что работа в индивидуальном порядке. Но, в конце концов, решениям, принятые большинством, обязаны подчиняться все жильцы — согласно уставу и действующим законам.

Автор: Сергей Ищенко