Как правильно заключить договор аренды жилья

Сняв квартиру на продолжительный период, не стоит спешить оплачивать аренду. До передачи денег необходимо не только проверить документы собственника недвижимости, но и позаботиться о заключении договора между арендодателем и квартиросъемщиком.

Несмотря на надежность самого сервиса sosedi.lun.ua, создав свою инфографику в одной из социальных сетей и подключив к поиску своих друзей и знакомых, вам все равно необходимо заключить это соглашение. Лучше предупредить появление проблем, чем потом их решать. Ведь с договором найма можно отстаивать свои права даже в судебном порядке.

Составление договора аренды

Прежде чем заключить соглашение об аренде квартиры, необходимо проверить у арендодателя документы, подтверждающие право собственности. Если владелец один, он и подписывает договор. В тех случаях, когда их несколько, требуются подписи всех собственников квартиры. Важно заметить, что соглашение, подписанное неуполномоченным лицом, не может считаться действительным.

Договор аренды должен включать следующие пункты:

адрес и количество комнат в квартире;
сведения о владельце и ссылки на документы на право собственности;
список лиц, которые будут проживать в квартире (указываются их паспортные данные);
размер арендной платы и условия передачи денег (в т. ч. и коммунальных услуг);
срок действия документа;
условия расторжения.

Договор аренды, заключенный сроком на 1 год и больше, подлежит государственной регистрации. Исключить данную процедуру можно, если заключать соглашение на срок до 11 месяцев.

В условиях расторжения договора аренды нужно прописать ответственность той стороны, которая является инициатором этой процедуры. К примеру, если хозяин примет решение расторгнуть договор, он должен будет возместить сумму, потраченную квартиросъемщиком на услуги агента. Если же договор расторгается по инициативе клиента, можно прописать условие, что задаток остается у владельца квартиры.

Также в документе можно указать частоту посещений жилплощади арендодателем. К примеру, раз в месяц по предварительной договоренности с арендатором.

Помимо договора найма жилья, собственнику и клиенту необходимо подписать и акт приема-передачи жилого помещения. При передаче денег за аренду и коммунальные платежи нужно брать расписку с владельца квартиры.

Грамотно составленный договор аренды и внимательное отношение к документам помогут избежать многих проблем не только владельцу жилья, но и квартиросъемщику.

Автор: Внештатный журналист