Можно ли выйти из жилищного кооператива?

Читатели часто обращаются к нам с вопросами, касающимися жилищно-коммунальных проблем. Мы стараемся дать исчерпывающие и квалифицированные ответы со ссылками на Законы Украины и мнения экспертов.

"Я проживаю в давно выплаченной кооперативной квартире, регулярно плачу квартплату. С апреля 2013 года ЖСК повысил тариф на 25%. Кроме того, с нас еще собирают взносы от 50 до 300 гривен, то на ремонт крыльца, то подъезда и т.д. При отказе сдавать деньги, ЖСК отказывает в выдаче справок. Вопросы:

1.Какой перечень услуг входит в обязательный для ЖСК?

2.Имею ли я право отказаться от сдачи сомнительных взносов?

3.Какой контролирующий орган я могу привлечь к проверке финансовых операций ЖСК? 4.Могу ли я выйти из состава членов кооператива и какие могут быть последствия этого поступка?

М.М., Херсон»

Отвечаем по порядку.

1. Согласно ст. 13 Закона Украины «О жилищно-коммунальных услугах», услуги по содержанию домов и придомовых территорий — это уборка внутридомовых помещений и придомовой территории, обслуживание внутридомовых сетей, содержание лифтов, освещение мест общего пользования, текущий ремонт, вывоз бытовых отходов и т.п.

Постановлением Кабинета Министров Украины «Об утверждении Порядка формирования тарифов на услуги по содержанию домов и сооружений и придомовых территорий» №529 от 20 мая 2009 года утвержден Типовой перечень услуг по содержанию домов, сооружений и придомовых территорий (газета «На пенсии» полностью опубликовала Типовой перечень услуг по СДПТ в статье «За какие услуги мы платим ЖЭКу?» в №36 от 3 сентября 2013 г.). Следует отметить, что типовой перечень является обобщенным для всех типов зданий, и зависимости от уровня благоустройства дома он может меняться. Например, в случае отсутствия лифта, спортивной площадки, клумбы и т.п. Все изменения фиксируются в договоре между собственником жилья и поставщиком услуг (в вашем случае ЖСК).

В соответствии с п.60 Примерного устава ЖСК, общее собрание членов кооператива утверждает смету расходов и доходов кооператива, в том числе размер оплаты за услуги по содержанию дома и придомовой территории. Смета может включать в себя расходы на эксплуатацию дома, проведение капремонта и другие расходы, предусмотренные уставом ЖСК.

Расчет тарифов на услуги по СДПТ происходит в соответствии с Порядком формирования, утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины «Об обеспечении единого подхода к формированию тарифов на жилищно-коммунальные услуги» № 869 от 1 июня 2011 года, его осуществляет ЖСК и передает на утверждение в местные советы.

2. В соответствии с п.46 Примерного устава ЖСК, член кооператива обязан своевременно вносить платежи на покрытие расходов кооператива по содержанию и эксплуатации дома, плату за коммунальные услуги. При этом, взносы в специальные фонды потребитель обязан вносить только при наличии решения общего собрания членов ЖСК..

3. Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью ЖСК осуществляет избранная на общем собрании ревизионная комиссия кооператива. В случае невыполнения ею функциональных обязанностей, решением большинства членов кооператива могут быть проведены перевыборы всего состава комиссии. Спорные вопросы, возникающие между собственниками квартир и кооперативом, решаются в судебном порядке с соответствии с законодательством Украины.

К сожалению, как нам пояснила Светлана Курипка, заместитель начальника отдела развития ЖКХ и работы ЖСК и ОСМД Департамента городского хозяйства Одесского горсовета, сегодняшнее законодательство не предусматривает контроля за деятельностью ЖСК со стороны других компетентных органов.

4.Вы имеете полное право выйти из состава членов жилищного кооператива, так как это объединение создавалось на добровольных началах. Об этом говорится в ст.13. Закона Украины «О кооперации». Но вы по-прежнему будете обязаны вносить оплату за услуги. Единственное, что вы можете потерять — это право голоса на общих собраниях собственников жилья.

Автор: Елена Чайковская