Доступное жилье доступно по-другому

Условия получения дешевой ипотеки изменились

 В мае мы уже рассказывали читателям о программе «Доступное жилье» и о том, кто может претендовать на получение квартиры по этой программе (газета «Одесская жизнь», №20 за 2012 год). Однако с 23 августа вступило в силу постановление Кабинета министров Украины, согласно которому определены новые критерии, по которым будет определяться, насколько граждане нуждаются в улучшении жилищных условий.

Что изменилось?
Постановление Кабмина №722 от 13 августа 2012 года четко определят круг лиц, которые могут рассчитывать на получение дешевых ипотечных кредитов. К ним относятся граждане, которые находятся на квартирном учете, а также те, кто обеспечен жилой площадью не более 9 кв. метров на одного члена семьи, или проживает в общежитии.

Процент ставки по кредиту в размере 16% теперь устанавливается на весь срок его действия, а не на момент выдачи кредита, как было ранее. Для оформления кредита заемщику придется предоставлять договоры поручительства со всеми дееспособными членами его семьи, а не только с проживающими в кредитной квартире.

Для Одессы, как для областного центра, расчетная стоимость приобретаемого жилья определяется в размере пять тысяч гривен за 1 кв. метр, для других населенных пунктов — четыре тысячи гривен за 1 кв. метр.

 Как получить кредит?
Для получения кредита сначала необходимо обратиться в квартирный отдел районной госадминистрации по месту жительства. Как нам сообщили в отделе учета и распределения жилья Приморской райадминистрации, если гражданин не состоит на квартирном учете, то для постановки в очередь он должен предоставить:

• справку по форме №1 о составе семьи;
• копию паспорта.

Если же человек уже стоит в очереди, то ему достаточно просто обратиться в квартирный отдел.

Затем гражданин, нуждающийся в жилье, должен обратиться в кредитный отдел Одесского областного управления «Ощадбанка» по адресу: Одесса, ул. Базарная, 17. Здесь будет окончательно решаться вопрос о предоставлении льготного кредита.

 Почему очередники не спешат получать кредит?
— Пять тысяч гривен (около 625 долларов США, — ред.) – это порог стоимости нового жилья, доступного по программе, — говорит доктор экономических наук, профессор Николай Шутов. — Но такого жилья в Одессе практически нет. К тому же, жилье это, что называется, «от строителей» — в нем ничего нет, только голые стены. А в очереди на жилье, как правило, стоят люди не особо состоятельные. Даже если номинально их доходы позволяют получить льготный кредит, то оборудование приобретенного жилья им зачастую не по карману.

К тому же, по мнению эксперта, люди опасаются, что условия по кредиту могут измениться. Ведь договор о кредите заключается с банком, а регламентирует выплаты Кабмин. В частности, в упомянутом постановлении конкретно указано, что частичная компенсация процентов осуществляется в пределах средств, предусмотренных на эти цели в государственном бюджете на соответствующий год.

— И вообще, в этой программе больше политики, чем экономики, — говорит Николай Шутов. — У меня есть примеры, как такие вопросы решаются в других странах. Там государство выкупает жилье у застройщика по коммерческой стоимости и перепродает нуждающимся по льготной. Таким образом, заемщик имеет дело только с одним юридическим лицом – государством.

 Только цифры
23 тыс.183 человека — состояло в Одессе на квартирном учете по данным Главного управления статистики в Одесской области на 1 января 2012 года.
34 тыс. 737 человек — всего в Одесской области нуждались в улучшении жилищных условий нуждались по данным на 1 января 2012 года.

С запросом о том, сколько человек в Одессе и области воспользовались возможностью получения кредита с начала действия программы «Доступное жилье», мы обратились к руководству Одесского облуправления АО «Ощадбанк». Однако там, в нарушение Закона Украины «О доступе к публичной информации», эти данные нам предоставить отказались.

Куда обращаться?
Для того, чтобы начать оформлять льготный кредит, необходимо обратиться в районную администрацию по месту жительства.
Приморский район: улица Канатная, 134, телефон (048) 39-21-62.
Киевский район: улица Академика Королева, 9, телефон (048) 47-35-86.
Малиновский район: улица Генерала Петрова, 22, телефон (048) 734-95-35.
Суворовский район: проспект Добровольского, 105, телефон (048) 52-90-88.

Автор: Андрей Соколов