Как подарить земельный участок?

В последнее время все чаще в редакцию «Одесской жизни» поступают звонки читателей, которые столкнулись с тем, что не могут ничего сделать со своими земельными участками без кадастрового номера. Его постоянно требуют нотариусы для любой сделки, а в некоторых случаях даже при получении наследства. «Одесская жизнь» попыталась разобраться, в каких случаях нужен такой номер и как его получить.

Что такое кадастровый номер?
Кадастровый номер земельного участка — это индивидуальный цифровой код, который присваивается участку независимо от форм собственности во время проведения государственной регистрации. Номер сохраняется за участком на протяжении всего времени его существования.
Как разъяснил «ОЖ» начальник управления Государственного земельного кадастра Андрей Кованжи, любой участок вне зависимости от того, оформляются на него права собственности или нет, должен иметь свой кадастровый номер. Без этого нельзя совершить ни одну сделку — купить, продать, арендовать, заключить договор дарения или пожизненного содержания.
— Очень часто возникают спорные ситуации, и нотариусы требуют документы о присвоении кадастрового номера даже при составлении завещания или получении наследства. Но существуют официальные разъяснения о том, в каких случаях присваивается номер. Касаются они только сделок, — говорит чиновник.

Что делать с документами старого образца?
Еще один спорный вопрос — нужно ли оформлять этот номер, если право собственности на земельный участок было получено до 2003 года, когда были введены кадастровые номера.
В Одесском областном Горскомземе утверждают, что бить тревогу раньше времени не нужно — бланки старого образца действительны. Но если владелец решит продать свой надел, то о получении кадастрового номера придется позаботиться.
— Эта процедура займет определенное время — пока проведут геодезические измерения обработают документы, поэтому заняться этим вопросом лучше заранее, — советует Андрей Кованжи.

На заметку старшему поколению
Кадастровый номер особенно пригодится бабушкам и дедушкам, которые решат передать свой участок внукам. Нередко бывают случаи, когда родственники оспаривают завещание, а вот договор дарения отменить куда сложнее. Передать землю без кадастрового номера по этому договору тоже не получится.
Чтобы подарить участок, нужно обязательно обратиться к нотариусу с необходимыми документами (оригиналами):

• Паспорт
  
• Идентификационный код
  
• Правоустанавливающий документ на землю
  
• Нормативная денежная оценка
  
• При отчуждении земли без отчуждения дома — справки об отсутствии строений из бюро технической инвентаризации (БТИ) и местного совета
  
• При отчуждении земли по государственному акту, в котором отсутствует кадастровый номер, — справка из городского управления земельных ресурсов о присвоении кадастрового номера
  
• При отчуждении земли — справка об ограничениях из управления земельных ресурсов
  
• Выписка из реестра права собственности, полученная в БТИ
  
• При дарении между лицами первой степени родства (дети, супруги, родители) —  свидетельство о регистрации брака или свидетельство о рождении (в зависимости от ситуации)

  Прийти к нотариусу нужно обязательно обеим сторонам — дарителю и одаряемому.
   

Какие нужны документы для получения кадастрового номера?
Для получения кадастрового номера в каждом отдельном случае нужен свой пакет документов. Поэтому специалисты советуют первоначально обратиться или хотя бы позвонить в местное отделение Госкомзема. В Одессе оно находится по адресу: ул. Космонавтов, 36. Телефон: (0482) 35-96-80.
Основные документы для получения кадастрового номера:

• Заявление
  
• Паспорт
  
• Идентификационный номер
  
• Правоустанавливающий документ на землю. Отдается только нотариально заверенная копия.
  
• Правоустанавливающие документы на строения, если таковые есть, и технический паспорт
  
• Землеустроительная документация (геодезические документы)
  
• Если есть госакт старого образца (без кадастрового номера), то можно затребовать архивные документы о проведении землеустроительных работ (в управлении земельных ресурсов) и не выполнять их за дополнительную плату.
  

Сколько стоит кадастровый номер?
Точную цену за все необходимые документы для получения кадастрового номера назвать невозможно. Сама справка о присвоении номера — бесплатная, однако немалых средств стоит необходимая документация. Процесс получения нужных справок может занять от месяца до полугода, и будет стоить несколько тысяч гривен. Ее готовят землеустроительные организации, которые получили лицензию. Стоимость таких услуг утверждена общим приказом Госкомзема, Минфина и Минэкономики (с изменениями) № 97/298/124 от 15 июня 2001 года.

Автор: Ольга Симоненко