Житло в Одесі: скільки коштують квартири та оренда у 2026 році

Ключові моменти:

• Ціна за м² зросла з 24,6 тис. грн (2021) до 50,9 тис. грн, а новобудов в Одесі у продажу вдвічі менше.
• Оренда 1-кімн. квартири від 3 тис. грн/міс.

Оренда в Одесі: від 3 до 300 тисяч гривень

Станом на квітень 2026 року ціни на житло в Одесі демонструють значний розрив залежно від району міста, сегмента ринку та формату помешкання. Ключовим фактором ціноутворення залишається розташування. До прикладу, найдорожчим традиційно є Приморський район, тоді як найбільш бюджетні варіанти зосереджені у Пересипському та Хаджибейському районах.

Додамо, що вартість квартир на вторинному ринку суттєво варіюється за кількістю кімнат та територіальною приналежністю:

• Однокімнатні квартири: Медіанна ціна у Приморському районі сягає 64,8 тис. доларів. А ось у Київському районі таке житло коштує близько 50 тис. доларів. У Хаджибейському — 41,5 тис. доларів, а найдешевші пропозиції зафіксовані у Пересипському районі — 31,5 тис. доларів.
• Двокімнатне житло: У Приморському районі вартість становить 86,9 тис. доларів, тоді як у Пересипському — 45 тис. доларів.
• Трикімнатні квартири: Найвищі ціни зафіксовані у Приморському районі (131 тис. доларів), а найнижчі — у Пересипському (55 тис. доларів).

Варто зазначити, що вартість квадратного метра у нових будинках безпосередньо залежить від класу житла. У квітні 2026 року ціни розподілилися наступним чином:

• Преміумклас: близько 77,5 тис. грн/м².
• Бізнес-клас: 59,7 тис. грн/м².
• Комфорт-клас: 41 тис. грн/м².
• Економклас: близько 30,7 тис. грн/м².

Аналітики зазначають, що середня ціна за квадратний метр в Одесі суттєво зросла: з 24,6 тис. грн у 2021 році до 50,9 тис. грн у 2026 році. Водночас кількість об’єктів у продажу скоротилася майже вдвічі — зі 138 до 79 об’єктів.

Що ж стосується оренди, то середня вартість оренди однокімнатної квартири у Приморському районі становить 15 тис. гривень, у той час, як у Пересипському — 6,6 тис. гривень. Для порівняння, середня ціна однокімнатної квартири в Києві зараз становить близько 17 тис. гривень.

Особливістю одеського ринку оренди є екстремальний діапазон цін: найдешевша пропозиція в Хаджибейському районі коштує 3 тис. гривень, тоді як елітне житло в Приморському районі може здаватися за 300 тис. гривень на місяць

Джерело: 24 Канал