Незважаючи на війну, передмістя Одеси демонструє надзвичайну стійкість: за останні два роки тут стартувало 16 нових будівельних проектів. Проте експерти зазначають, що ринок став дуже прагматичним — покупці більше не готові ризикувати грошима на етапі «котловану», віддаючи перевагу майже готовим об'єктам.
Ключові моменти:
За даними аналітики Zagorodna.com, станом на квітень 2026 року ринок приміського житла Одещини зосереджений переважно в найближчих до Одеси локаціях. Із 133 приміських новобудов області 125 розташовані в Одеському районі. Це приблизно 94% усього ринку.
Найбільша кількість житлових комплексів сконцентрована у Крижанівці (33 ЖК), Лиманці (28 ЖК) та Чорноморську (10 ЖК). Така географія пояснюється розвиненою інфраструктурою та близькістю до моря, що навіть в умовах війни залишається вагомим аргументом для купівлі.
Цікаво, що ринок залишається переважно «квартирним»: із 133 об’єктів 129 — це класичні житлові комплекси. Апарт-комплекси поки залишаються нішевим продуктом (усього 4 об’єкти) і зосереджені в курортних зонах, таких як Затока та Південне. Розвиток цього сегмента напряму залежить від ситуації з безпекою в регіоні.
Читайте також: Ціни на житло в Одесі різко зросли: місто в топі подорожчання
Головним ризиком 2026 року аналітики називають збільшення строків будівництва. Деякі великі комплекси, розраховані на тисячі квартир, зводяться вже понад 10 років, що перетворює їх на потенційні довгобуди. Зростання кількості заморожених будівництв до 16 об’єктів підтверджує, що не всі забудовники витримують фінансове навантаження та зростання собівартості матеріалів.
Прогноз порталу Zagorodna.com на решту 2026 року залишається стриманим: різкого будівельного буму не передбачається. Найбільшим попитом користуватимуться об’єкти з прозорими документами, реальними темпами робіт і наявністю власної інфраструктури. Девелоперам доведеться конкурувати не ціною, а рівнем довіри та готовністю будинків до заселення.
Читайте також: Аркадійське плато: елітний район Одеси без інфраструктури та з ризиками під ногами
Війна в Україні триває вже 1524 добу. Російські війська активізують наступальні дії на низці напрямків,… Read More
Дизельні двигуни Volvo чутливі до стану паливної системи, тому навіть незначні відхилення в роботі форсунок… Read More
У ніч на 27 квітня Одеса пережила чергову масовану атаку безпілотниками. Зафіксовано влучання в житлові… Read More
В Одесі стало на 27 дубів більше. Інспектори з охорони навколишнього природного середовища Південно-Західного округу… Read More
Минулої ночі бійці підрозділу «Альфа» Служби безпеки України реалізували масштабну спецоперацію, завдавши нищівних ударів по… Read More
Доброго ранку, Одесо! На календарі понеділок – день, який прийнято вважати важким… Але тільки не… Read More