Как арендовать жилье в Нидерландах?

Отчасти это послужило поводом к тому, что сюда стали приезжать граждане Украины, кто смог уехать от войны. Нидерланды для беженцев из Украины предложили временную защиту (параграф 24), что дало возможность длительно пребывать в стране, пока действует данный статус.  

Одним из актуальных и важных вопросов здесь стала аренда квартиры или другого жилья. В этой стране это не настолько простой вопрос. Узнать про аренду недвижимости можно более подробно на этой странице.  Однако процесс аренды жилья здесь будет несколько отличаться от того, к чему привыкли граждане других стран и украинцы. В данной стране есть своя специфика. В этой статье мы расскажем о ней, где и как снять квартиру в Нидерландах, и что для этого необходимо.

Где искать жилье и какие бывают варианты аренды в Нидерландах?

Естественно было бы значительно удобней купить квартиру в Нидерландах, но здесь недвижимость очень дорого стоит, что для иностранцев является проблемой. Это часто является проблемой и для местных, поэтому они сами чаще арендуют жилье, чем стараются приобрести.

Аренда жилья в Нидерландах доступна в двух основных секторах, а именно:

1. Социальное жилье — предоставляется на более выгодных условиях, но доступно только тем, кто имеет специальное разрешение на аренду жилья по сниженной цене (huisvestingsvergunning). Для получения этого разрешения нужно подать заявление в местный муниципалитет. Социальное жилье чаще всего предоставляется людям с низким доходом или нуждающимся в поддержке, это относится и к украинским беженцам.
2. Свободный сектор – здесь жилье доступно всем, и процесс аренды здесь намного проще. Однако важно учитывать, что цены на аренду в этом секторе могут быть высокими, особенно в крупных городах, таких как Амстердам, Роттердам или Утрехт. Аренда в свободном секторе не требует дополнительных разрешений, но необходимо пройти отбор у арендодателя.

И в том, и в другом случае поиск жилья возможен различными способами. Однако специализированные интернет сайты, это лучший вариант, что предлагают Нидерланды, беженцы из Украины пользуются или таким способом, или ищут жилье через риелторские компании.

Давайте рассмотрим самые популярные сайты для поиска жилья в этой стране:

• Kamernet.nl — сайт, на котором представлены предложения аренды квартир, комнат и домов.
• Pararius.com — один из крупнейших сайтов для аренды жилья в Нидерландах с широким выбором.
• Funda.nl — популярная платформа, которая предлагает как аренду, так и покупку недвижимости.

Кроме того, социальные сети, такие как Facebook, также являются полезным инструментом для поиска жилья. Существуют группы на украинском и русском языке с предложениями аренды. Социальные сети также стоит учитывать для этих целей.

Процесс аренды жилья в Нидерландах, этапы и особенности

Если вы решили найти себе подходящее жилье под ваши запросы и ценник в этой стране, то вам необходимо будет разделить его на этапы, а именно:

• Поиск – можно проводить его самостоятельно, а можно с помощью риелторской компании, учтите, что второй вариант проще для вас, но вам необходимо будет заплатить риелтору комиссионные, что приведет к дополнительным затратам. Приценитесь на первом этапе, рассмотрите разные варианты предложений.
• Свяжитесь с арендодателем и договоритесь о просмотре того жилья, которое вы для себя выбрали. В данной стране важно доказать свою платежеспособность, поэтому не редко владельцы квартир или домов попросят вас соответствующие доказательства (трудовой договор, выписка из банка и т.д.).
• Осмотр жилья – тщательно рассмотрите будущее жилье, изучите его подробно, обращайте внимание на теплоизоляцию дома, удобство расположения, развитость инфраструктуры вокруг и другие параметры.
• Подписание договора аренды и оплата – если вас все устраивает вы заключаете договор, где указываете все особенности аренды, включая размер платы, срок действия договора, модель оплаты коммунальных услуг, условия расторжения договора и другие сведения.

Передачу жилья можете снять на камеру мобильного телефона или сфотографировать. Подпишите и оформите акт приема-передачи, где укажите все особенности и нюансы состояния жилья и входящей в состав техники и мебели.

Срок действия договора обычно 1 год, стоит указать пункт о возможности его продления. Кроме арендной платы вам также придется внести и депозит (залог), это сумма одно или двух месячной аренды. Ее вам вернут, когда вы выселитесь и при условии, что с жильем будет все в порядке.

Договор об аренде жилой недвижимости в Нидерландах должен обязательно содержать срок начала его действия, имена и фамилии жильцов, которые постоянно будут здесь проживать, какие-либо специальные условия, если они есть.

Документы, которые вам необходимо иметь, чтобы арендовать квартиру в Нидерландах

Для заключения договора аренды в Нидерландах вам понадобятся следующие документы:

• удостоверение личности — обычно это загранпаспорт, но может быть и другой документ;
• доказательства способности оплатить аренду — любое подтверждение вашего дохода, которого должно быть достаточно для покрытия арендной платы, (выписка из банка, трудовой договор, другие справки на тему);
• право на долговременное проживание — необходимо иметь вид на жительство, рабочую визу, статус временной защиты также рассматривается, но лучше иметь более стабильную причину нахождения на территории Нидерландов.

Для получения социального жилья, как уже упоминалось, нужно пройти дополнительные этапы, включая подачу заявления в муниципалитет и регистрацию в жилищном кооперативе.

Местные жители стараются сдавать жилье гражданам своей страны, в крайнем случае жителям стран ЕС, а иностранцам не всегда, это особенность страны, и вам следует быть готовым к тому, что могут возникнуть трудности. Лучше вопросы решать через муниципальные власти, если вы приехали в страну в качестве беженца. А если у вас другой повод, то вариант обращения к риелторам не является плохой идеей, часто так удается решить и языковые проблемы.