Почему застройщик должен инвестировать в развитие города?

Об инфраструктурных проектах и ​​устойчивом развитии рассказал девелопер ZEZMAN Holding, создавший жилой городок ARTVILLE – проект, ставший одним из самых масштабных примеров инфраструктурного девелопмента в Одесском регионе.

Город в городе

ARTVILLE – это не просто жилой городок, а урбанистический проект, который с момента планирования был ориентирован на создание полноценной среды. На территории города уже функционируют школа, детский сад, амбулатория, лаборатория, супермаркеты, кафе, аптеки, салоны красоты, площадки. Это позволяет жителям максимально сократить бытовые передвижения, снизить нагрузку на транспортную инфраструктуру города и сохранять больше времени на себя и семью.

Особое внимание уделено внутренней жизни сообщества – дворовая система без машин, безопасная среда, событийная программа, коворкинг. ARTVILLE – это пространство, где жители не просто живут рядом, а создают сообщество, имеющее свою идентичность.

Устойчивое развитие в девелопменте

В современной городской среде новостройки больше не могут существовать изолированно от контекста. Застройщик, стремящийся быть не просто строителем квадратных метров, а создателем среды, все чаще обращается к принципам устойчивого развития. И это уже не исключение, а новая норма для отрасли. ZEZMAN присоединился к Глобальному договору ООН в 2021 году, работая в стратегии устойчивого развития.

Устойчивое развитие это подход, когда стоимость проекта измеряется не только ценой за квадратный метр, но и тем, как он влияет на окружающую среду, общину и экономику города. Современное жилье должно быть энергоэффективным, долговечным, социально открытым и экологически ответственным. Теперь это не просто проявление доброй воли — это требование покупателей, муниципалитетов и международных инвесторов. Для застройщика это значит не издержки, а стратегические инвестиции. Например, использование энергосберегающих решений – утепление, солнечные панели, системы рекуперации – позволяет будущим жителям существенно экономить на коммунальных услугах. Это, в свою очередь, увеличивает привлекательность проекта для инвестора. Кроме того, такие решения обеспечивают более длинный жизненный цикл дома, ведь учитывают не только сегодняшние потребности, но и завтрашние вызовы. Современные инвесторы также все чаще выбирают те объекты, которые отвечают ESG-критериям: экология, социальная ответственность, управленческие стандарты.

Еще один важный аспект – ответственность перед городом. Устойчивый девелопмент предполагает не просто строительство, а взаимодействие с общиной: формирование публичного пространства, озеленение, создание условий для инклюзивной среды. В конце концов, устойчивое развитие в девелопменте — это не просто экология или красивые фасады. Это об ответственности и предусмотрительности. Это о городах, в которых удобно, безопасно и хочется жить. Для девелопера это долгосрочный капитал. А для города надежная основа для перемен.

Квадратных метров недостаточно

Когда застройщик инвестирует в город, он улучшает качество жизни покупателей, формирует лояльную аудиторию, повышает ценность собственного продукта и одновременно разгружает инфраструктуру города. Это взаимовыгодный подход, в котором побеждают все. В традиционном подходе застройщик возводил дом, продавал квартиры и его миссия завершалась.

Но в условиях современной урбанистики этого недостаточно. Сегодня жители ожидают не только качественное жилье, но и инфраструктуру, которая позволяет жить полноценной жизнью рядом с домом: сад, магазин, простор для отдыха, безопасный двор, паркинг, удобная логистика.

Более того, такие проекты как ARTVILLE доказывают, что инвестирование в город — это не расход, а стратегия развития. Девелопер становится партнером для общества, не только бизнесом, но и субъектом, формирующим лицо региона.