От хрущевок до коттеджей: как изменились форматы жилья в Одессе

О концепциях типового жилья и новых форматах в Одессе мы обсудили вместе с архитекторами холдинга ZEZMAN.

Минимализм, коллективизм и экономия

Постепенный отказ от советских концепций начался еще до полномасштабного вторжения. Правильнее сказать: концепция, потому что жилье строилось с целью количественного удовлетворения потребностей населения, а не качества жизни. Такие же одинаковые, серые квадратики, складывающиеся в большие дома. Можно упомянуть хрущевки или панельки – малометражные квартиры с низкими потолками и минимальным уровнем энергоэффективности. Или изолированные кухни, темные коридоры, плохо спланированные ванные комнаты. А вне дома отсутствие благоустройства, дворов для детей или зон отдыха.

Учитывая, что Одесса — город с богатым дореволюционным архитектурным наследием. Контраст между историческим центром и советскими микрорайонами очень ощутим. Для районов: Черемушки, Молдованка, Слободка характерны именно хрущевки – низкие 4–5-этажные здания без лифтов, маленькие кухни, совмещенный санузел и минимальная толщина стен. Спальные районы города «брежневки» – здания 9-16 этажей, уже с лифтами. В этом случае можно оценить улучшенную планировку: раздельные санузлы, более просторные кухни, однако тянется типичная серийность, то есть одинаковые секции, панельные или кирпичные конструкции.

Нужно понимать архитектурную философию, потому что дома создавались после Второй мировой войны как элемент восстановления. Основные направления которой голосили о массовости, функциональности и минимализме. Слово восстановление стало нам близко, как никогда и допустить такие ошибки на залог скорости будет иметь плохой результат.

Читайте также: Квадратные метры или концепция: оценили работу архитекторов и дизайнеров одесских проектов

Пространство, индивидуализм и дизайн

В Независимой Украине условно было три этапа смены форматов жилья. Период с 2000 по 2010 год можно охарактеризовать как начало индивидуального девелопмента: первые жилые комплексы с собственной инфраструктурой, охраной, подземным паркингом. В это время расширилась и география застройки, одни областные центры начали расти в высоту, другие – в ширину. Сейчас мы можем оценить и недостатки этих форматов, потому что квартиры стали больше, однако часто без должной планировки или энергоэффективности.

Следующий этап, с 2010 по 2020 год, эпоха смарт-жилья и урбанистического мышления. Возникают смарт-квартиры. Комфортные квартиры площадью 20–40 м² становятся модным трендом среди молодежи и инвесторов. Жилые комплексы начинают строить с детскими площадками, зонами отдыха, магазинами и офисами на первых этажах. И становится популярен европейский стиль жилья с открытыми просторами, функциональностью и дизайнерскими интерьерами. Например, в ЖМ ARTVILLE архитектурная концепция заключается в создании гармоничного пространства, где сочетаются комфортное жилье, развитая инфраструктура и современные европейские тенденции в градостроительстве. Важно, что действует идея города в городе, то есть наличие самодостаточной инфраструктуры: детский сад, амбулатория, магазины, кафе и капсульный парк, где есть место для прогулок и спорта. Если касаться опять же философии, то она о добрососедстве и определенном комьюнити среди жителей.

Безопасность, автономность и восстановление

2022 повлиял на все направления жизни украинцев, потому что дома получили новый вектор развития, ориентированный на безопасность, мобильность и устойчивость. Переосмысление пространства сконцентрировано на спросе на безопасность и автономность. Жилье с доступом к укрытию, генераторами, водоснабжением и теплогенерацией.

Среди актуальных новых проектов, коттеджный городок Gross Liеbental расположен в пригороде Одессы. Проект компании ZEZMAN Holding, реализующий передовые архитектурные концепции и принципы нового урбанизма.

Коттеджный городок Gross Liеbental отображает европейский образ жизни. üДуплексы – формат современного жилья, сочетающий преимущества частного дома с компактностью и доступностью квартиры. Каждая часть дуплекса имеет свой вход, участок, паркоместо и инженерные коммуникации. Планировка дуплекса ориентирована на семейный образ жизни — с кухней-студией, несколькими спальнями и собственным двориком. Полная автономность благодаря коммуникациям, собственной когенерационной установке, возможности установки генераторов, солнечных панелей и других возобновляемых источников энергии. ​

Читайте также: Тренды и тенденции в строительстве: как энергоэффективность и экологичность внедрены в Одессе

Следует понять, что произошло не только архитектурное смещение, но и свидетельство новой ментальности украинцев. В условиях неопределенности люди ищут жилье, которое не только крыша над головой, но и пространство для безопасности, гармонии и будущего. И это те аспекты, о которых нужно думать уже сейчас.