Как сделать дом теплым, а коммунальные затраты — минимальными?

Новые тарифы на коммунальные услуги, а также увеличение расходов на содержание штата ОСМД оставляет украинцам лишь один выход — пересмотр старых подходов к потреблению. Ведь ни на тариф (за исключением отопления), ни на размер налоговых отчислений объединение никак повлиять не сможет. «Одесская жизнь» определила три направления, которые принесут наибольшую экономию для членов ОСМД.

Утепление
Здесь важны как комплексные мероприятия (изоляция коммуникаций, ремонт швов, утепление фасадов и чердаков), так и индивидуальные (качественные двери и современные окна). В 2016 году многие ОСМД сделали первый шаг — провели энергоаудит и определили масштабы и причины теплопотерь. Правда, в большинстве случаев эти мероприятия заключались лишь в обследовании дома при помощи тепловизора. Хотя в идеале экспертиза должна проводиться и в отношении материалов, из которых построен дом, и его конструкций.

Тем не менее, даже частичный энергоаудит помог членам объединений составить план дальнейших действий. Чаще всего принимались решения о замене окон и дверей в подъездах, теплоизоляции чердаков и утеплении торцевых стен.

Утепление дома поможет экономить на отоплении незамедлительно (при условии, что есть возможность регулировать подачу тепла). В долгосрочной перспективе — это еще и защита конструкций дома от разрушения, а значит минимизация капиталовложений в ремонты.

Учет и регулирование
Правительство планирует уже через год обеспечить учет потребления всех услуг в многоквартирных домах. Но, как мы уже видим, сделано это будет на условиях более выгодных монополисту, чем потребителю. Чтобы в дальнейшем действительно экономить, а не оплачивать коммуникационные потери и огрехи поставщиков, следует позаботиться об установке индивидуальных приборов учета, в частности, на газ и воду. Общедомовой учет уместен только для отопительной системы, так как в данном случае тариф устанавливается на квадратный метр.

Однако специалисты отмечают, что мероприятия по учету потребленных услуг принесут существенную выгоду отнюдь не каждому дому. Кроме установки счетчиков, следует также озаботиться ремонтом и заменой коммуникаций. А чтобы обеспечивать равномерную подачу тепла по этажам, нужен не просто счетчик, а индивидуальный тепловой пункт с насосом подкачки и возможностью корректировать температуру подачи. Это позволит выровнять температуный режим в доме и избавит от необходимости «кочегарить» систему, чтобы крайние этажи не мерзли во время сильных холодов. В этом отопительном сезоне некоторым ОСМД таким образом удалось вложиться в тариф от 6 до 15 грн. за квадратный метр, в то время как «проблемные» высотки платили от 22 до 41 гривни за квадрат.

Кредитование и гранты
Создание ОСМД позволяет принимать участие в различных программах финансовой поддержки — как государственных, так и местных. Они помогут сэкономить бюджет объединения и при этом провести в доме затратные работы по утеплению дома.

В этом году Кабмин принял решение продлить программы частичной компенсации населению стоимости кредитов на тепломодернизацию и повышение энергоэффективности многоквартирных домов. На реализацию программы в Украине в 2017 году выделено 400 млн. гривен. Она предусматривает государственную компенсацию для физлиц на приобретение электрокотлов в размере 20% и на утепление индивидуального жилья – 35%. ОСМД смогут «вернуть» 40% своих затрат, а получатели субсидий, входящие в состав этих ОСМД, – 70%. Еще 20-40% затрат компенсируют местные программы.

В Одессе есть также прецеденты получения иностранных грантов, но их пока немного.

Ранее "Одесская жизнь" соообщала о том, когда именно коммунальщики начнут работать в статусе управляющих компаний.

Анна Мячина