Как начать управлять своим домом после создания ОСМД?

Процедура приёма дома в управление (начальный этап)

Уже пройдя первый этап к самостоятельному управлению и защите вашего дома, нужно учитывать следующие моменты:

1. После регистрации ОСМД следует провести общее собрание и выбрать форму управления домом. Варианты:

• самостоятельно (обязанности управдома выполняет председатель правления или иное лицо, выбранное собранием);
• заключить договор со сторонним управляющим / управляющей компанией (самостоятельно или дождавшись предложений мэрии);
• заключить договор со своим ЖКС до его «трансформации» в управляющую компанию.

2. Если собрание принимает решение о приёме дома в своё управление (на баланс), нужно подать заявление об этом в мэрию, приложив устав ОСМД, выписку из ЕГРПОУ и копию протокола собрания с поименным голосованием (форма протокола такая же, как и на учредительном собрании). Устав и протокол должны быть прошиты, заверены подписью председателя правления и печатью.

3. Одновременно подать заявление в ЖКС об изготовлении технического паспорта дома и подготовке всей документации, прилагаемой к акту приёма-передачи. (Думаю, это стоит сделать независимо от выбранной формы управления домом).

4. Если собрание/правление вашего ОСМД решит, что желательна объективная оценка состояния дома, то можно/нужно:

• заказать в лицензированной организации обследование технического состояния дома (если можете оплатить эту работу);
• составить акт техобследования самостоятельно, привлекая совладельцев дома, а также сотрудников обслуживающего участка и ЖКС;
• составить акт дефектации с указанием перечня работ по ремонту дома (также, лучше вместе с сотрудниками обслуживающего участка и ЖКС);
• начать работу по заполнению акта приёма-передачи.

Но можно всего этого не делать, добиваться/дожидаться составления акта приёма-передачи сотрудниками ЖКС и подписать его…

4.  Определить необходимость и объект ремонтных работ в доме в рамках городской программы поддержки ОСМД: http://omr.gov.ua/ru/acts/council/81347/

Для желающих прилагаю формы актов техобследования, дефектации и приёма-передачи.

Рекомендуемый Акт приема-передачи дома с баланса ЖКС в управление ОСМД:

Рекомендуемый акт осмотра:

Рекомендуемый акт дефектации:

Автор: Станислав Драганов