Отвечает Андрей Гайса, начальник юридического отела Малиновского района КУ «Правовая помощь»:
Вопрос первый:
В чем суть последних изменений в закон об ОСМД?
Первоначально планировалось, что в течение одного года с момента вступления в силу закона об ОСМД будет решен вопрос реорганизации структуры ЖКХ. В переходных положениях этого закона обозначалось, что если в течение года жильцы не примут решение о создании ОСМД, то органы местного самоуправления на конкурсной основе назначат управляющих. Так как закон вступил в силу 1 июля 2015 года, то крайний срок определялся как 1 июля 2016 года. Но с формальной точки зрения не совсем корректно привязывать к конкретной дате длительные правоотношения, которые определяются правами, а не обязанностями субъектов. Когда привязка к дате исчезла, у жителей многоквартирных домов появилось время для самоопределения.
Вопрос второй:
Почему регистрация ОСМД не означает управление домом?
Регистрация — это создание юридического лица и внесение соответствующей записи в реестр юридических лиц. На этом жильцы могут остановиться. Но если они хотят взять дом в управление, то им нужно подать пакет документов в местный орган самоуправления (городской или поселковый совет) и дождаться решения сессии. После этого ЖКС снимет дом со своего баланса и передаст его в управление ОСМД. Это довольно сложный и ответственный шаг. Жильцы должны понимать, что после подписания акта приема-передачи вся ответственность за содержание и управление домом ложится только на них, именно они будут заключать все договора с поставщиками услуг.
Отвечает Игорь Москаленко, временно исполняющий обязанности начальника юридического отдела в Суворовском районе КУ «Правовая помощь»:
Вопрос третий:
Чего ждать жильцам, которые не создали ОСМД?
Вскоре будет проведен конкурс по назначению управляющих компаний (УК), условия которого были утверждены Министерством регионального развития в июне этого года. Думаю, что процесс окажется долгим и трудоемким. Для начала городской или поселковый совет создаст базу данных по всем домам, которые еще не определились со своей судьбой, разобьет их на объекты, определит условия конкурсных торгов, объявит о конкурсе, затем проведет оценку предложений (50% оценки будет составлять предложенная цена) и только после этого назначит УК. Люди узнают об этом в течение трех дней с момента подписания договора — у них в подъездах появятся объявления о том, кто и когда выиграл конкурс и сколько составить оплата за 1 кв. м. В целом это может занять несколько месяцев. Но до момента подписания договора между УК и местным советом жильцам нужно оплачиваться услуги СДПТ в ЖКС.
Вопрос четвертый:
Сможет ли ОСМД распоряжаться придомовой территорией?
Законодательством предусмотрено право любого ОСМД получать землю в собственность и в управление бесплатно. Но механизма реализации этого права сегодня нет — Кабмин его не создал. Поэтому обращаться с этим вопросом в органы местного самоуправления попросту рано. То есть, получив дом в управление, вы обнаружите, что вокруг него есть территория, о которой вы обязаны заботиться, но ни в коем случае не строить на ней какие бы то ни было ларьки или рыть котлованы — это пока не ваша собственность, а городская. Когда эта законодательная коллизия разрешится — я комментировать не берусь.
Автор: Анна Мячина
Августовский Привоз мало чем отличается от июльского. Разве что ассортимент фруктов и овощей побольше. А… Read More
Количество пациентов в столичных инфекционных отделениях, госпитализированных с COVID-19, за последний месяц увеличилось в несколько… Read More
Всех-всех, одесситов и не только, с добрым пятничным утром! Начните его с порции юмора от… Read More
В течение дня 8 августа ожидается повышенная геомагнитная активность, которая может вызвать физический дискомфорт и… Read More
В Национальном природном парке «Тузловские лиманы» началось цветение мачка желтого — редкого травянистого растения из… Read More
Предприниматели Одесской области активно пользуются государственной программой льготного кредитования для развития бизнеса. Регион вошел в… Read More
View Comments
почему то как самим содержать дом то все пенсионері.но только 30% в Украине пенсионеров.проблема что людям не хочется турбуваться за свой юридич дом.жили как убога за пазухой.весь корень проблемі что квартирі люди приват-ли.а 80% их квартплаті уходит на зарплату жекам,в результ рубероида не за что купить,так как квартплата смешная в нек городах 1.40грн(так жильці Смелі сбрасівались отд на материалі на капремонт жеку).у нас за 50метров квартирі платим в осбб 50грн.если надо будет капремонт то придется сбрасіваться тисячами.все дб в один условиях.как во всем мире.что инд дома что многоетажки.в инд домах тоде капремонт кріши через 40лет.те замена шифера серого советского.импорт цветной лежит в 2р меньше по результ тест испітаний в институте стройматер-в.ето гарантии заводов изготовителей.и тоже 30% пенсионеров.дети помагают.ведь они наследники.Черкассі