Виллы на миллион долларов
Получить представление об одесских «дворцах» можно, «пробежавшись» по сайтам агентств недвижимости. В их базы данных включены все объекты, выставленные на продажу за последнее время в Одессе и окрестностях. В крупнейшей из таких баз удалось насчитать 195 домов стоимостью от 10 млн. гривен и выше. Барьер в миллион долларов преодолели 62 дома, а треть из них (21 дом) продаются дороже 50 млн. гривен. Самый дорогой частный дом Одессы находится в Ванном переулке и оценивается в 80,5 млн. гривен.
— Это только вершина айсберга, — говорит риэлтор Андрей Унгурян. — Обычно на официальном рынке продается 3–4% всей недвижимости. Дорогие дома продаются дольше, чем квартиры в «хрущевках», но и в этом случае «на виду» не более 10% сегмента.
Если наш собеседник прав, то в Одессе и ближайших окрестностях — в «Совиньоне», «Царском селе», «Фонтанке» и прочих «недешевых» поселках — имеется несколько сотен домов по цене от миллиона долларов и 1,5–2 тысячи домов стоимостью по 500 тыс. долларов и выше.
Судя по открытым данным агентств недвижимости, до половины таких домов расположены в частном секторе Киевского района. Еще треть — в Приморском районе и поселке «Совиньон». Остальные разбросаны по пригородам.
Самая высокая концентрация дорогих вилл — в Кордонном и Ванном переулках, а также на улице Ляпидевского. Но абсолютным «чемпионом» является улица Золотой Берег на 16-й станции Большого Фонтана. Здесь выставлено на продажу 19 домов стоимостью от 39 до 73,5 млн. гривен. Надо полагать, речь идет о виллах жилого комплекса «Золотой берег», который позиционирует себя как лучший коттеджный городок Украины элит-класса. Впрочем, на официальном сайте проекта о ценах скромно умалчивается.
Кстати, очень скоро на рынок будут выведены 40 коттеджей нового поселка на Гагаринском плато. Они поменьше, но тоже влетят хозяевам в копеечку.
Больших и красивых домов в Одессе много, но далеко не каждый стоит миллион долларов. Определить цену дома «на глаз», с улицы, не представляется возможным. Главное у этих домов — внутри.
— Цена объекта имеет три основных составляющих. Это собственно дом, участок и интерьер. В действительно дорогих домах главные расходы идут именно на «начинку», — объясняет специалист по недвижимости Елена Продиус.
По словам эксперта, сотка земли в хорошем месте может стоить от 400 до 800 тыс. гривен, в зависимости от близости к морю, размеров участка, удаленности от дорог. Средняя стоимость пустого участка в прибрежной зоне от Аркадии до 16-й станции — 2 млн. гривен. Сам дом в три этажа общей площадью 300–400 метров вместе с проектом, разрешениями и подводом коммуникаций обойдется в 2–4 млн. гривен.
Еще больших сумм потребует отделка и меблировка «по-богатому».
— Хороший вкус подразумевает, что все материалы, техника и мебель — импортные, причем брендовых марок. Как правило, итальянские или немецкие, — рассказывает дизайнер Денис Соломатин. — Таких вещей не увидишь в общедоступных магазинах. Это авторский дизайн, который заказывается напрямую из-за рубежа. В отделке преобладают эксклюзивные материалы – плитка, камень, фотообои на стену под заказ от престижных фирм подобных TM Арт-Обои.
По словам Дениса, стильная кухня стоит от 10 тыс. долларов, спальня — от 5 тыс. долларов, «обычная» ванна (без гидромассажа) — от 1,5 тысяч. Даже настенную плитку закупают по цене от 70-100 долларов за квадратный метр.
— Хорошая обстановка дома стоит минимум 1500 долларов за метр, а большинство комплексных проектов обустройства дома имеют бюджет от полумиллиона долларов.
Как видим, потратить на жилище 10-20 млн. гривен — не так сложно, как кажется. В то же время, «рядовой» коттедж общей площадью 200 метров стоит, вместе с участком 4 сотки и интерьерами, «всего» 3-4 млн. гривен. И таких домов у нас тысячи.
Мир роскоши Одессы тщательно скрывается от глаз посторонних. Сайты по продаже вилл премиум-класса не афишируют стоимости объектов. То же касается и магазинов мебели. К примеру, чтобы узнать, сколько стоит понравившаяся вам кухня, нужно отправить с сайта запрос: в течение получаса вам перезвонят и оговорят детали. А заодно и узнают, серьезный ли вы клиент или «шифруетесь».
Не так просто увидеть и лучшие дома нашего города. Судя по данным интернет-карт (Яндекс и Google), самые большие виллы Одессы часто располагаются в глубине кварталов, прячась за рядовыми коттеджами. Такие дома могут занимать площадь 2-3 сотки, имея при этом несколько этажей. Обязательный атрибут — бассейн во дворе и небольшой сад. Таких домов от Черноморки до Аркадии десятки.
Кроме того, под Одессой и в самом городе есть закрытые коттеджные поселки, куда можно попасть по пропуску. Самый крупный из них — «Совиньон». Стремление отгородиться от мира забором — характерная особенность нашей буржуазии. Еврпейцам достаточно и того, что они живут в респектабельном районе с солидными соседями. Привычной практикой «огораживание» стало лишь в Южно-Африканской республике, однако число убийств, ограблений и изнасилований там в 6 раз выше, чем в Украине.
4 млрд. гривен суммарная стоимость 195 домов, находящихся в крупнейшей базе недвижимости Одессы. Для сравнения, городской бюджет Одессы на 2015 год — 3,6 млрд. гривен.
Миллионы среди трущоб
Сергей Марченко, эксперт рынка недвижимости
Говоря об элитной недвижимости в Одессе, невозможно обойти один щепетильный момент — налоги. Судя по декларациям, поданным за 2014 год, в Одесской области оказалось всего 7 официальных миллионеров. В 2013-м году их было 128, а в 2012 году — 56. Если верить этим цифрам, то большую часть элитных домов у нас купили инопланетяне. Надо полагать, что именно они разъезжают по городу на «Хаммерах» и покупают в бутиках деловые костюмы за 25 тысяч гривен.
Разрыв между реальным и декларируемым в Одессе очень велик. По мнению политолога Геннадия Чижова, в нашем городе две трети экономики города находится в тени. Доходы бюджета на душу населения у нас ощутимо меньше, чем во Львове, Виннице и даже Николаеве. Из-за этого страдают все — в элитных районах Одессы, как правило, плохие дороги и тротуары, не хватает детских садов и школ.
Более того, как раз «элитная Одесса» провоцирует острую транспортную проблему. Сегодня тысячи людей живут «на Фонтанах», а работать и развлекаться ездят в город на собственном транспорте. Результат — «пробки на миллион долларов», стоящие на Французском бульваре, улицах Генуэзской и Посмитного. Всем остальным становится неуютно и они давят на городские власти, чтобы они расширяли «неудобные» дороги. Разумеется, за счет бюджета.
Особенно неприятная ситуация с Французским бульваром, часть которого находится в охранном историческом ареале и представляет огромную ценность для города. Уже много лет одесситам намекают на то, что пора бы его расширить, — выкорчевывают деревья и интенсивно застраивают. Вероятно, что, независимо от имени будущего мэра, бульвар расширят, потратив на это десятки миллионов гривен из городского бюджета и преподнесут это электорату как величайшее благодеяние в интересах всей Одессы.
Михаил Мейзерский
При выборе нового размера колес используется шинный калькулятор, инструмент, который упрощает процесс подбора. Read More
В субботу, 23 ноября 2024 года, в Одессе и Одесской области ожидается прохладная и ветреная… Read More
В Одессе установят 11 мобильных укрытий в местах с большим скоплением людей. Решение принял исполнительный… Read More
Италия заявила о готовности поддержать восстановление Одесской области через реализацию ряда совместных проектов. Этот вопрос… Read More
Эта история об учениках херсонской школы и их учительнице Елене, которые поддерживают украинских защитников на… Read More
Вблизи села Камышевка Сафьяновской громады Измаильского района зарегистрирована вспышка африканской чумы свиней (АЧС). Это уже… Read More
View Comments
Хороший вкус подразумевает, что все материалы, техника и мебель — импортные, причем брендовых марок. Как правило, итальянские или немецкие, — рассказывает дизайнер Денис Соломатин.
Око как. Вот оно михалыч, китайские вазы антикварные уже не в моде. А антикварная мебель и картины? Для новых украинских алигархов-лохов куча разводок, типа брэндов.