Недвижимость за рубежом. Подводные камни

Рынок зарубежной недвижимости на сегодняшний день стал более доступным для граждан Украины. Он насыщен разнообразными предложениями, от недорогих квартир до роскошных вилл с живописным видом из окна.

 Однако если вы задумали приобрести недвижимость в Барселоне, Лондоне или Кельне, вначале следует внимательнейшим образом изучить весь процесс осуществления такого рода сделки, дабы не нажить себе кучу проблем вместо того, чтобы радоваться удачному вложению капитала. Немало фирм сейчас предлагают различные варианты объектов недвижимости за рубежом, но мало кто готов сразу поделиться «нюансами», которые могут возникнуть при их покупке. А их немало.

Например, во многих странах дальнего зарубежья существуют особые условия для иностранцев, приобретающих недвижимость. Так в Швейцарии иностранцам разрешено покупать только один объект недвижимости. Повторное приобретение дома или квартиры может быть чревато осложнениями. Если Вы намерены купить в Италии либо во Франции участок земли с ветхим строением, которое через некоторое время намерены реконструировать, то следует на сей счет проконсультироваться со специалистами, т.к. в данном случае существует ряд градостроительных ограничений (на этажность, площадь жилья), а их нарушение влечет за собой большие проблемы. А сами работы по перестройке или перепланировке жилища и получение разрешения на их проведение обойдутся в кругленькую сумму, которая может быть значительно больше изначальной суммы покупки.

Также в различных странах существуют разные варианты схем сделок и их налогообложения. Причем все они очень отличаются от украинского законодательства.

 Иностранцы во многих государствах могут приобретать объекты недвижимости при помощи ипотечного кредитования. За рубежом такая форма покупки намного доступнее и удобнее, чем, например, в нашей стране. Однако она распространена не во всех зарубежных государствах. Португалия, Германия и Австрия не предоставляют ипотечных кредитов гражданам других стран.

Во многих зарубежных странах налог на недвижимость взимается как при покупке, так и при продаже жилья. Он высчитывается из суммы реальной рыночной стоимости объекта, и имеет разный процент. Например, в Италии сумма налога на элитное жилье составит 10%, а на коммерческие объекты и все 20%, а в Португалии налог зависит от того, новая ли это недвижимость или это объект так называемого рынка вторичного жилья.

Следует также помнить, что цена покупки — это только начальная часть затрат. Существуют также постоянные расходы по эксплуатации жилья, например, существенные суммы коммунальных платежей и налоговых сборов нужно будет платить вне зависимости от того, проживаете вы в квартире или нет.

Любое жилье также потребует технического обслуживания, тоже достаточно дорогостоящего, поэтому эту статью расходов также не следует сбрасывать со счетов, рассматривая целесообразность приобретения зарубежной недвижимости.

При оформлении сделки не лишним будет поинтересоваться, за что конкретно вы платите. Например, при покупке жилья может оказаться, что надо еще будет оплачивать бассейн, детскую площадку, стоянку и т.д.

Поэтому, прежде чем принять решение о покупке жилья в той или иной стране, лучше обратиться за помощью к квалифицированным специалистам в области зарубежной недвижимости. Тогда у вас не возникнут проблемы с документацией и должным оформлением сделки.

Автор: Внештатный журналист