Ремонтируем балкон по правилам

Не так давно Приморская райадминистрация провела конкурс на лучший зеленый балкон в районе. К сожалению, сегодня в Одессе гораздо проще найти ужасный балкон, чем красивый. Многие балконы и лоджии, особенно в центре города, находятся в аварийном состоянии. Ходить под ними просто опасно. 

Три важных вопроса

В Одессе то и дело слышно: там обвалился карниз, тут рухнула часть балкона. Один из самых тяжелых случаев произошел в феврале этого года. На улице Пантелеймоновской на втором этаже трехэтажного здания балкон обрушился вместе с хозяйкой квартиры, которая на него вышла. Женщина получила перелом ноги и ушибы. Через месяц после этого сотрудники ЖКСов провели внеплановую проверку балконов. Владельцам аварийных конструкций были выданы предписания, согласно которым одесситам запрещено пользоваться балконом до тех пор, пока они не приведут их в нормальное состояние.

КУДА ОБРАЩАТЬСЯ? Как сообщили «Одесской жизни» в Департаменте жилищного хозяйства Одесского горсовета, с такой проблемой необходимо обращаться к балансодержателю дома. Например, если дом является коммунальной собственностью, то — в жилкоммунсервис.

ЗА ЧЕЙ СЧЕТ? Владельцы приватизированных квартир производят ремонт балконов за свой счет. Согласно статьи 10 Закона Украины «О приватизации государственного жилого фонда», балкон является частью квартиры. Следовательно, владелец жилплощади должен самостоятельно следить за его состоянием и проводить ремонт. Если же квартира не приватизирована, то ремонт проводится за счет средств балансосодержателя дома.

КАК БАЛКОН ПЕРЕСТРОИТЬ? Как именно вы будете благоустраивать и ремонтировать свой балкон — дело хозяйское. Но если вы захотите изменить что-то в конструкции балкона, то перед началом работ необходимо будет обратиться в Инспекцию государственного архитектурно-строительного контроля.

В исторической части города все сложнее

КУДА ОБРАЩАТЬСЯ? Если дом, на котором необходимо отремонтировать балкон, находится в исторической части города или же является памятником архитектуры, то до начала работ необходимо обратиться в Управление по вопросам охраны объектов культурного наследия. Его сотрудники проведут обследование, дадут заключение и только после этого можно будет предпринимать следующие шаги.

ЗА ЧЕЙ СЧЕТ? Балконы на домах, которые являются памятниками архитектуры, — это тоже часть квартиры. А следовательно, ремонтировать их должны собственники жилья за свой счет, но на основании охранного договора.

КАКИЕ МАТЕРИАЛЫ? Обратите внимание, что при ремонте балкона в исторической части города либо на памятнике архитектуры разрешается использовать материалы, имитирующие аутентичные размер, цвет, структуру, конфигурацию элементов балкона. Это необходимо для того, чтобы даже обновленный балкон органично вписывался в архитектурный ансамбль.

Полезные адреса:

Инспекция архитектурно-строительного госконтроля: Адмиральский проспект, 33-а.

Управление по вопросам охраны объектов культурного наследия Одесского горсовета: ул. Екатерининская, 14.

Половина заграждения на балконе разрушена

Это балкон на третьем этаже дома №64 по улице Неженской. Кстати, это здание является памятником архитектуры. Оно было построено в 1911 году по проекту архитектора В. И. Кундерта. В здании находился доходный дом Яворовской. Ныне это жилой дом.

Будет ремонт?

Такую картину можно наблюдать втором этаже дома, который находится на пересечении улиц Ришельевской и Большой Арнаутской. Судя по тому, что дверь на балкон и окна в квартире заменены, не исключено, что хозяева квартиры в скором времени отремонтируют и сам балкон. Этот дом так же является памятником архитектуры. Он был построен в 1881 году по проекту архитектора Л.Л. Влодека.

Внимание, опасно!

Конструкцию на доме № 78 по улице Ришельевской даже язык не поворачивается назвать балконом. Свисающие доски создают угрозу здоровью прохожих. Да и сам внешний вид конструкции не украшает здание.

Ольга Коцына