Жилье: маленькое, но свое

 Сейчас одесский рынок недвижимости достаточно стабилен: цены держатся приблизительно на одном уровне, а покупатели все также отдают предпочтение небольшим квартиркам. Но впереди выборы, которые могут повлиять на ситуацию. Стоит ли этого опасаться? Стоит ли покупать сейчас жилье? И если да, то какое? Это попыталась выяснить «Одесская жизнь».

Соседей «Привоза» расселят
Одним из важных последних событий в Одессе является решение Горисполкома о продлении реконструкции до 2015 года квартала в границах улиц Пантелеймоновской, Екатерининской, Малой Арнаутской и Преображенской (рядом с «Привозом»), работы в котором ведет Закрытое акционерное общество Футбольный клуб (ЗАО ФК) «Черноморец». В соответствии с решением исполнительной власти, жильцы реконструируемых домов первой очереди должны быть отселены. Причем мэр Костусев заявил, что если условия соглашений по отселению не будут выполняться, разрешение на строительство будет отменено. Не исключено, что данное решение внесет некоторое оживление в достаточно апатичный одесский рынок недвижимости.

Что касается коммерческой недвижимости, то сейчас наиболее активно покупаются помещения под кафе и рестораны. Ведь сфера общепита продолжает активно развиваться.

Привлекательные «однушки»
В сфере жилья предпочтения покупателей весьма консервативны.
Кроме того, специалист отмечает: покупатели по-прежнему предпочитают выбирать новострой. Популярность новостроя вообще характерна для последних полутора-двух лет. Это естественно, поскольку при приблизительно таких же ценах (а то и заметно ниже, чем на вторичное жилье), новострой привлекает благодаря целому ряду факторов. Например, застройщики все чаще предлагают жилье по принципу «въезжай и живи», то есть с уже приемлемым ремонтом, сантехникой и даже кухонной мебелью.

Если говорить о районах города, то среди лидеров по продаже недвижимости — поселок Котовского.

— Всегда — и 15 лет назад, и сегодня — пользуются спросом одно-двухкомнатные небольшие квартиры: семьи все хотят жить отдельно, — отмечает менеджер филиала №11 компании «Атланта» Людмила Новоселова.

— Чистый воздух, неплохой широкий пляж для всех категорий населения, ровные дороги, до города недалеко… Кроме того, здесь обустраиваются новые большие магазины, есть каток, развивается инфраструктура, — поясняет Людмила Новоселова.

Советы практика
Тем не менее, есть спрос и на «вторичку». Риэлторы говорят, что даже квартиры в «хрущевках» где-нибудь на Черемушках продать достаточно легко (речь идет в первую очередь об однокомнатных квартирах). Поэтому лучше сначала подобрать себе другое жилье, а уж потом выставлять свою «однушку» на продажу. Ведь нередко однокомнатную квартиру покупают в течение месяца или даже быстрее.

Также по словам риэлторов, практичные одесситы предпочитают покупку скромного отдельного жилья аренде. Дело в том, что, например, молодая семья, снимая однокомнатную квартиру, за три года выплатит владельцу от девяти до одиннадцати тысяч долларов. А это ненамного меньше, чем стоимость комнаты в коммунальной квартире. Поэтому лучше по возможности купить комнату в «коммуналке», а через несколько лет продать ее и купить полноценное отдельное жилье.

 Делать прогнозы риэлторы не спешат
Возможно, на ситуацию повлияют результаты осенних выборов. Но если больших перемен не произойдет, то примерно после наступления нового года временное подорожание приостановится. Ведь риэлторы считают, что хоть квартиры и начали сейчас понемногу дорожать, это не выходит за рамки обычного сезонного изменения цен.

Дешевле — на поселке Котовского
— В нашей непредсказуемой стране делать прогнозы сложно, — говорит Людмила Новоселова. — Но думаю, что до конца года каких-то особых перемен не будет. Возможно, чуть уменьшится объем продаж недвижимости, но серьезных изменений ждать вряд ли стоит.

По данным портала meget.kiev.ua, средние цены на квартиры по районам Одессы таковы:

• Приморский район — 1704 доллара за 1 кв.метр.

• Жилмассив Таирова — 1406 долларов за 1 кв.метр.

• Молдаванка — 1229 долларов за 1 кв.метр.

• Черемушки — 1223 доллара за 1 кв.метр.

• Поселок Котовского — 1181 доллар за 1 кв.метр.

При составлении данных учитывался и новострои, и вторичный рынок жилья Одессы.

Сергей Марин