Лотогип Одесская жизнь

НОВОСТИ ОДЕССЫ И ОДЕССКОЙ ОБЛАСТИ

Главная / Потребитель / Покупка вторичной недвижимости – правила заключения сделки
 
 

Покупка вторичной недвижимости – правила заключения сделки

Покупка вторичной недвижимостиОсобенностью вторичного украинского рынка недвижимости является высокая конкуренция и нестандартное ценообразование. Поэтому далеко не каждый среднестатистический украинец в состоянии разобраться в тонкостях покупки вторичной квартиры. При этом основная проблема связана не с поиском жилья, а с юридической стороной сделки. Это обусловлено активной деятельностью мошенников, пытающихся всеми способами нажиться на доверчивых покупателях. Только трезвый расчёт и полное осознание предстоящей сделки позволит избежать распространённых проблем связанных с приобретением недвижимого имущества.

  

Условия признания сделки недействительной

Существуют разные причины признания покупки жилья незаконной. По утверждениям юристов часто сделку признают в суде недействительной из-за следующих проблем:

  • Отсутствие письменного согласия всех прописанных в квартире жильцов.
  • Отсутствие разрешения местных опекунских органов, если на квадратных метрах прописаны несовершеннолетние дети.
  • Сделка совершалась недееспособным лицом. Если продавцом жилья является человек ввиду проблем со здоровьем, признанный недееспособным, сделка будет расторгнута судом в одностороннем порядке.
  • Если объект недвижимости является залоговым предметом в финансовом учреждении. Проще говоря, квартира находится в кредите.

Выгоднее всего купить вторичку с минимальными рисками у собственника минуя посредников. При этом поиск предложений от владельцев жилплощади стал намного проще и удобнее благодаря интернету.

  

Как изменились правила регистрации недвижимости?

Если не так давно право собственности подтверждал письменный документ, сегодня все изменилось. Чтобы зарегистрировать сделку нужно обратиться в государственный реестр, где будет создана электронная запись. В свою очередь собственник квартиры получает справку, подтверждающую наличие записи в Госреестре.

Для официального заключения сделки собственник квадратных метров должен предоставить следующую документацию:

  • документ, подтверждающий право распоряжаться недвижимостью;
  • гражданский паспорт и идентификационный код;
  • согласие всех прописанных в квартире в письменной форме;
  • справка, подтверждающая отсутствие обременения на реализуемый объект.

В свою очередь у покупателя должны быть следующие документы:

  • паспорт гражданина Украины и идентификационный код;
  • согласие одного из супругов на совершение сделки;
  • справка, подтверждающая соблюдение прав несовершеннолетних, если таковые имеются.

Только наличие всех перечисленных документов гарантирует законность заключения сделки. В свою очередь отсутствие любого из документов может стать причиной признания сделки недействительной.

  

Как обманывают неопытных покупателей жилья?

Учитывая, что все манипуляции с недвижимостью сводятся к большим денежным вложениям – это привлекает аферистов. Сегодня мошенники часто используют следующие схемы обмана:

  • Продажа съёмного жилья путём подделки документов. Учитывая возможности цифровых технологий подделать любую справку достаточно просто.
  • Использование копий документов при заключении сделки. Даже нотариально заверенная копия документов не является гарантией, что вас не обманут.
  • Получение задатка без официального подтверждения. Если продавец берет задаток, не предоставляя расписки заверенной нотариусом, он пытается вас обмануть.

Приобретение вторичной недвижимости – крупное вложение денежных средств. Поэтому чтобы не подпортить своё финансовое благополучие внимательно отнеситесь к составлению договора купли-продажи.

Автор: Внештатный журналист.

 
Выпуск: 200 (2018)  2018.02.02   
 573  
< предыдущая статья 
 
 следующая статья >
Рекомендуем также почитать по этой теме:

• Купить квартиру в Одессе: во сколько обойдётся жильё этой осенью? (ФОТО)

• В Одессе появился Центр публичных расследований

• Цены на жилье в Одессе уже почти не отличаются от столичных

• С начала лета 1400 туристов нашли жилье в Одессе с помощью OBYAVA.ua

• Застройщики рушат городок «мертвых» санаториев в Одессе (ФОТО)

• В каком областном центре Украины выгоднее всего снять квартиру?

• Купить 2 комнатную квартиру в Киеве стало проще

• Преимущества подземного паркинга от ЖК CHICAGO Central House

• Какой этаж лучше выбрать в новостройке

• Жилье в Киевской области. Покупка лучше аренды

Порядочность и честность – слишком дорогие подарки. Не стоит их ждать от дешевых людей.

 

 

 
 
 
 

Что, где, почем?

 
НЕДВИЖИМОСТЬ

Квартиры – Дома – Участки – Офисы – Гаражи. Покупка, продажа, аренда.

 
РАБОТА

Резюме – Вакансии – Свежие новости на рынке труда.

 
АВТОМОБИЛИ

Самый большой автобазар Украины. Продажа – Покупка – Объявления.

 
 
Система Orphus
 
 
Лучшая система размещения статей
 
 
Концерт для тех, для кого Цой по прежнему жив!

Последние новости:

 
 
 
 
 
 
 
 
Все права на материалы сайта принадлежат ИА «Центр медиа». Копирование и использование материалов возможны только с письменного разрешения или при наличии активной ссылки на этот сайт.
Copyright © 2009-2018, Центр медиа. All Rights Reserved.