Процедура приёма дома в управление (начальный этап)
Уже пройдя первый этап к самостоятельному управлению и защите вашего дома, нужно учитывать следующие моменты:
1. После регистрации ОСМД следует провести общее собрание и выбрать форму управления домом. Варианты:
- самостоятельно (обязанности управдома выполняет председатель правления или иное лицо, выбранное собранием);
- заключить договор со сторонним управляющим / управляющей компанией (самостоятельно или дождавшись предложений мэрии);
- заключить договор со своим ЖКС до его «трансформации» в управляющую компанию.
2. Если собрание принимает решение о приёме дома в своё управление (на баланс), нужно подать заявление об этом в мэрию, приложив устав ОСМД, выписку из ЕГРПОУ и копию протокола собрания с поименным голосованием (форма протокола такая же, как и на учредительном собрании). Устав и протокол должны быть прошиты, заверены подписью председателя правления и печатью.
3. Одновременно подать заявление в ЖКС об изготовлении технического паспорта дома и подготовке всей документации, прилагаемой к акту приёма-передачи. (Думаю, это стоит сделать независимо от выбранной формы управления домом).
4. Если собрание/правление вашего ОСМД решит, что желательна объективная оценка состояния дома, то можно/нужно:
- заказать в лицензированной организации обследование технического состояния дома (если можете оплатить эту работу);
- составить акт техобследования самостоятельно, привлекая совладельцев дома, а также сотрудников обслуживающего участка и ЖКС;
- составить акт дефектации с указанием перечня работ по ремонту дома (также, лучше вместе с сотрудниками обслуживающего участка и ЖКС);
- начать работу по заполнению акта приёма-передачи.
Но можно всего этого не делать, добиваться/дожидаться составления акта приёма-передачи сотрудниками ЖКС и подписать его…
4. Определить необходимость и объект ремонтных работ в доме в рамках городской программы поддержки ОСМД: http://omr.gov.ua/ru/acts/council/81347/
Для желающих прилагаю формы актов техобследования, дефектации и приёма-передачи.
Рекомендуемый Акт приема-передачи дома с баланса ЖКС в управление ОСМД:
Рекомендуемый акт осмотра:
Рекомендуемый акт дефектации:
