Какие риски могут подстерегать вас при покупке жилья без посредников? На что следует обратить внимание при выборе и непосредственном приобретении?
Вне зависимости как вы будете искать жилье, через специализированные сайты, подобные ресурсу http://100realty.ua или другие средства массовой информации, нужно отнестись к вопросу очень серьезно, чтобы потом не погрязнуть в судебных разбирательствах.
Не стоит особо доверять объявлением «от хозяина» или информации, оканчивающейся фразой «посредников просьба не беспокоить». Зачастую как раз те самые посредники и дают такого рода объявления, чтобы не привлекать таким образом конкурентов. Поэтому данный вопрос лучше выяснить сразу, чтобы не получить неприятный сюрприз.
Самые распространенные проблемы, с которыми сталкиваются потенциальные покупатели – это утаивание информации о наличии прописанных в квартире лиц, которых никоим образом нельзя выселять из квартиры. Поэтому очень пристально изучайте историю объекта недвижимости, который вы собираетесь приобретать. Проверяйте все правоустанавливающие документы и выписки из государственного реестра прав на недвижимое имущество. Собирайте подробные сведения о жильцах, прописанных в данной квартире, проверяйте дееспособность участников сделки и наличие выписок из опекунских советов. С особенной тщательностью проверяйте то жилье, которое продавалось несколько раз за достаточно короткий промежуток времени.
Не мешает проверить и соответствие квартиры картинке, представленной на рекламном буклете. Потому как «жилое» состояние объекта каждый хозяин квартиры понимает по-своему.
Если сам хозяин в своем объявлении указал возможность торга, лучше выяснить вопрос снижения цены сразу в телефонном разговоре. Во-первых, вы поймете насколько можно варьировать денежную сумму, а во-вторых, если вы не сойдетесь в данном вопросе, вы не пожалеете о том, что зря потратили время на просмотр неудачного варианта.
Чтобы понимать ценовую политику следует скрупулезно изучить рынок недвижимости. Таким образом, вы сможете сформировать реальную цену на тот или иной объект жилья и вам не придется переплачивать.
