Еврейская пословица гласит: хочешь рассмешить Бога — расскажи ему о своих планах. Тем не менее, всем нам регулярно приходится что-то планировать. Это делать довольно легко, когда ситуация характеризуется стабильностью. Но что делать, когда будущее видится нам довольно туманным? А ведь именно так сегодня обстоят дела в Украине, и все те, кто ещё недавно планировал купить или продать недвижимость, находятся в некоторой нерешительности.
Украинский рынок недвижимости, по всем понятным причинам, подвергся серьёзному испытанию. К счастью, прогнозируемого обвала цен на квадратные метры, на данный момент времени, не произошло. Но что было, то было, самое интересное — что будет? С этим вопросом мы и обратились к эксперту по недвижимости — Евгению Николаевичу Поединцеву, директору АН «Атланта».
— Ответить на этот вопрос однозначно просто невозможно. Для начала давайте посмотрим, что произошло. Что касается Одессы, то в 2014 и первом полугодии 2015 года количество сделок по недвижимости в нашем городе упало примерно наполовину, если сравнивать с таким же периодом 2012-2013 года. За полтора года политической и экономической нестабильности цены в Одессе упали в среднем по городу на 25-30%, и замерли примерно в мае-июне. Теперь давайте рассуждать, что происходит сегодня, и что может быть завтра. Ситуация в стране несколько стабилизировалась и, как следствие, в августе 2015 года число сделок по городу выросло на 15% по сравнению августом 2014. На мой взгляд, здесь сработал отложенный покупательский спрос, когда люди заинтересованные в покупке недвижимости переждали «бурю», вышли на рынок и стали покупать. Если ситуация в стране будет такой же, эта тенденция будет укрепляться, и рынок ждёт дальнейшее оживление.
— А насколько объективны существующие цены? И насколько они устойчивы?
— Объективность цены определяет рынок, факторы спроса и предложения. Кроме этого есть и другие сопутствующие факторы. Нынешняя цена в этом смысле сбалансирована, в нынешних условиях — это «дно», ниже которого цена вряд ли опустится. Также надо учитывать, что цена на объекты вторичной недвижимости всегда также зависит от цен на новострои, а их строители, в принципе, смогли удержать. Поэтому в ближайшей перспективе цены скорее всего будут оставаться на том же уровне или расти в соответствии с нарастающим покупательским спросом. Опять же, при условии стабильной ситуации в политике и экономике.
— Какие ещё факторы могут повлиять на стоимость квадратных метров?
— Это сезонные колебания активности участников рынка недвижимости. В конце года на рынок недвижимости уже традиционно выходит больше покупателей, поэтому продавцы не снижают цены на объекты, а зачастую поступают как раз наоборот. Я ожидаю, что кроме одесситов осенью-зимой этого года более предметно интересоваться недвижимостью начнут и переселенцы с востока Украины, которые до этого момента выжидали или арендовали недвижимость.
— Советуете ли вы своим клиентам покупать сейчас недвижимость?
— Разумеется, и тем, кто хочет приобрести себе жильё, и тем, кто присматривается к недвижимости с позиции инвестора. Как я уже отмечал, к такому решению располагают, прежде всего, очень интересные цены. Также всем тем, кто планировал приобрести недвижимость, я хочу напомнить, что сегодня на рынке всё ещё присутствуют просто уникальные предложения, которые появляются как раз в кризисные и пост-кризисные времена. Ситуация, которая сегодня сложилась на рынке недвижимости, это «палка от двух концах». С одной стороны, сложно давать какие-то прогнозы, но с другой, по многим параметрам можно ожидать активизацию купли-продажи. И здесь важно успеть выгодно купить до того, как цена начнёт расти. В любом случае, к покупке недвижимости следует подходить очень взвешенно. Именно так наша компания работает с каждым клиентом. Покупка недвижимости — это важный поступок как с точки зрения улучшения собственных жилищных условий, так и с точки зрения вложения собственных средств. Чтобы этот поступок был правильный, мы предлагаем воспользоваться услугами опытных риелторов и юридических консультантов «Атланты», безупречно работающих уже многие годы на Одесском рынке недвижимости.
На сегодняшний день спрос на жилье эконом-класса в Одессе в цифрах практически не потерял. Мне удивительно, когда говорят, что рынок недвижимости умер, ничего не продается и все такое, это бред. Существенного падения цен в обозримом будущем уже не предвидится, цены возможно упадут только на элитное жилье, а доступное будет дорожать.
Юрий, приведите эти цифры, откуда такие данные? Падение рынка вторичного жилья продолжится, как минимум до конца этого года. Цены расти не будут по вполне объективным причинам и в первую очередь это связано с ухудшением материального состояния граждан и увеличением более выгодных предложений в НОВОСТРОЙКАХ!!! Вот так-то)
Атланта, ваш офис на Глушко просто класс, вы супер. Так держать!!!!!!
Как хорошо, что нет более с нами Рожанской, мерзкого и подлого существа, канула она в ЛЕТА — туда ей и дорога…
ЛЕТА в мифологии – это подземная река, неотъемлемая часть царства умерших… По прибытии в подземное царство умершие пили из этой реки и получали забвение всего прошедшего… Разве мог адекватный человек так назвать свое агентство недвижимости?? По моему Любовь Федоровне нужен психотерапевт)))
Мерзкого и подлого, это мягко сказано. Любе Рожанской самое место в подземелье, и мужа своего бандита, пусть туда своего заберет, не зря его из органов поперли, за то что он квартиры у неблагонадежных отжимал. Такие как они друг друга находят, и места им на этом рынке быть не должно. Лета или Лето, как бы она себя не называла, одним словом подлецы.
Зачем покупать убитое вторичное жилье, если есть возможность купить добротное жилье в каком-то новом доме? Единственную причину которую я вижу, это желание жить в конкретном районе, а там только вторичное жилье придется купить по любой цене.
В сравнении с Одессой, недвижимость Винницы, например, тоже на сегодня отличается тенденцией роста. Хотя Винница — город не такого крупного масштаба, как Одесса. Как и прежде, пользуется большим спросом 1 комнатная квартира. Можно посмотреть на портал недвижимости http://vinnitsa.mesto.ua/sale/?rooms=1 Цены не завышенные. Можно также сказать, что они скорее всего достигли своего исторического минимума. Исходя из вышеупомянутого, можно сделать вывод, что на сегодняшний день квартира в Виннице, как и в Одессе — перспективное вложение средств, так как в будущем цены скорее всего будут расти.
ЛЮБОВЬ РОЖАНСКАЯ — мошенница, разводит в основном переселенцев с Донбасса, предлагая им в покупку объекты с проблемными документами либо не возвращает аванс, после того как сделка якобы срывается по вине покупателя. Аферистка еще та. Такая должна сидеть в тюрьме.
цены будут падать !!!! как сказал саакашвили чтобы вернуться к уровню жизни при януковиче понадобиться 25 лет крах экономики тому причина. например дом в детройте можно купить за 50$ !!!! пятьдесят баксов. так что есть еще куда падать.